物业服务合同纠纷 （2017）鄂01民终3757号

武汉美城物业与武汉美城房地产于2010年1月10日和2014年1月1日签订的两份《前期物业服务委托书》以及武汉美城物业与业委会签订的《武汉市物业服务合同》，未违反法律法规的规定，合同合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，上述合同对雷建福均具有约束力。对雷建福以其与武汉美城物业于2009年后并未签订物业服务合同为由，拒绝交纳物业费的抗辩主张，法院不予支持。武汉美城物业在美城·清芷园小区业主委员会成立前，曾先后于2007年12月29日、2010年1月10日、2014年1月1日与武汉美城房地产签订《前期物业服务委托书》，2015年8月26日，在业委会成立后，武汉美城物业与该业主委员会签订的《武汉市物业服务合同》，双方应按上述合同期限及内容履行自己的义务，武汉美城物业主张雷建福交纳2011年2月至2017年2月期间物业费用的诉讼请求，法院予以支持。根

武汉美城物业与武汉美城房地产于2010年1月10日和2014年1月1日签订的两份《前期物业服务委托书》以及武汉美城物业与业委会签订的《武汉市物业服务合同》，未违反法律法规的规定，合同合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，上述合同对雷建福均具有约束力。对雷建福以其与武汉美城物业于2009年后并未签订物业服务合同为由，拒绝交纳物业费的抗辩主张，法院不予支

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终3757号上诉人（原审被告）：雷建福，男，汉族，1977年10月11日出生，户籍地湖北省武汉市武昌区，现住湖北省武汉市武昌区，被上诉人（原审原告）：武汉市美城物业管理有限公司，住所地湖北省武汉市武昌区三角路新村1号。法定代表人：邬仁华，该公司总经理。委托诉讼代理人:徐青荣，男，1990年11月13日出生，该公司员工，特别授权代理）。委……