物权保护纠纷 （2016）粤01民终10815号

根据《中华人民共和国物权法》第十七条的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。据粤房地权证穗字第××号《房地产权证》记载，案涉房屋的产权人为杨咏；虽然揭育琴以案涉房屋的买卖存在非法交易为由主张杨咏无权取得案涉房屋的所有权，但由于揭育琴提交的证据未能证明案涉房屋存在合同诈骗的事实，亦未能证明广州市人民政府曾对房管部门核发的《房地产权证》予以撤销，且揭育琴至今未能提交其他证据对杨咏持有的《房地产权证》予以反驳；因此一审法院确认杨咏依法享有案涉房屋的所有权。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”现已查明案涉房屋于2015年5月20日登记至杨咏名下，即杨咏自该日起对案涉房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利，但根据现有证据及杨咏、揭育琴的自述可知，案涉房屋内仍存放有揭育琴的物品，且揭育琴至今未将案涉房屋腾退给杨咏；由于揭育琴无权占有案涉房屋，因此杨咏要求揭育琴立即迁出案涉房屋并无不妥，一审法院予以支持。《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：“侵

根据《中华人民共和国物权法》第十七条的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。据粤房地权证穗字第××号《房地产权证》记载，案涉房屋的产权人为杨咏；虽然揭育琴以案涉房屋的买卖存在非法交易为由主张杨咏无权取得案涉房屋的所有权，但由于揭育琴提交的证据未能证明案涉房屋存在合同诈骗的事实，亦未能证明广州市人民政府曾对房管部门核发的《房地产权证》予以撤销，且揭育琴至今未能提交其他证据对杨咏持有的《房地产权证》予以反驳；因此一审法院确认杨咏依法享有案涉房屋的所有权。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”第三十四条规定：“无权占有不

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终10815号上诉人（原审被告）：揭育琴（曾用名揭育琼），住广州市番禺区。委托代理人：彭斌，系广东南日律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：杨咏，住广州市天河区。委托代理人：陈志华、黄晶煌，分别系广东沁森律师事务所律师、实习律师。上诉人揭育琴因与被上诉人杨咏物权保护一案，不服广州市天河区人民法院（2015）穗天法民四初初字第1834号民……