物业服务合同纠纷 （2021）辽08民终1575号

原告三星物业与营口市站前区安民社区居民委员会订的《物业管理服务合同书》对业主具有约束力，原告与被告应当按照合同约定履行义务。现原告三星物业已履行了物业管理服务义务，被告作为业主也享受了原告提供的物业服务，所以应当按约定支付物业费。关于滞纳金，实为违约金，因约定的违约金标准过高，且被告拖欠物业费时间长达数年，原告未在合理时间内积极主张自己的权利，故原告应对被告拖欠物业费所产生的违约金承担部分责任，本院酌情调整为违约金从原告主张权利之日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告张迪于本判决生效后十日内给付原告营口三星物业服务有限公司物业服务费4344元、灯费192元及违约金，违约金以4536元为基数，自2021年3月5日至实际付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告

原告三星物业与营口市站前区安民社区居民委员会订的《物业管理服务合同书》对业主具有约束力，原告与被告应当按照合同约定履行义务。现原告三星物业已履行了物业管理服务义务，被告作为业主也享受了原告提供的物业服务，所以应当按约定支付物业费。关于滞纳金，实为违约金，因约定的违约金标准过高，且被告拖欠物业费时间长达数年，原告未在合理时间内积极主张自己的权利，故原告应对被告拖欠物业费所产生的违约金承担部分责任，本院酌情调整为违约金从原告主张权利之日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)辽08民终1575号上诉人（原审被告）：张迪，男，1991年12月25日出生，汉族，现住营口市站前区。被上诉人（原审原告）：营口三星物业服务有限公司，住所地营口市站前区明珠路20-甲6号。法定代表人：管恩三，该公司经理。委托诉讼代理人：徐应华，该公司职员。委托诉讼代理人：刘杰，辽宁哲明律师事务所律师。上诉人张迪因与被上诉人营口三星物业服务有限公……