房屋租赁合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第02719号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。冷朝翠与光大永明保险公司之间的租赁关系已通过双方协议解除，其签订的《提前终止房屋租赁合同协议书》对违约方的赔偿责任以及双方的权利义务作出了约定，双方应当按照该协议书履行各自义务。协议中约定光大永明保险公司应在签订协议之日起十日内将房屋完整退还冷朝翠，但从物业服务中心向光大永明保险公司发出的函件可知，光大永明保险公司虽陆续搬离了电脑、家具等物品，但截至2013年7月30日，仍不符合完整退房的条件。且光大永明保险公司于2013年8月还对承租的××××××××楼进行了空调检修。虽然最终的维修确认单中无冷朝翠房屋的空调维修记录，但光大永明保险公司在维修期间应系对全部承租房屋均处于占有控制状态。空调系统于2013年8月31日修理完毕后，光大永明保险公司应当及时通知出租人清点验收房屋，但光大永明保险公司并未举示充分证据证明其通知了出租人，仅凭其举示的通话记录尚不足以证明通话内容就是通知清点验收房屋。直至2013年10月17日，光大永明保险公司将其持有的全部房屋钥匙交至所在物业的租赁中心，该中心可对业主的房屋进行对外招租，故冷

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。冷朝翠与光大永明保险公司之间的租赁关系已通过双方协议解除，其签订的《提前终止房屋租赁合同协议书》对违约方的赔偿责任以及双方的权利义务作出了约定，双方应当按照该协议书履行各自义务。协议中约定光大永明保险公司应在签订协议之日起十日内将房屋完整退还冷朝翠，但从物业服务中心向光大永明保险公司发出的函件可知，光大永明保险公司虽陆续搬离了电脑、家具等物品，但截至2013年7月30日，仍不符合完整退房的条件。且光大永明保险公司于2013年8月还对承租的××××××××楼进行了空调检修。虽然最终的维修确认单中无冷朝翠房屋的空调维修记录，

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第02719号上诉人（原审原告）冷朝翠，女，1967年12月29日出生，汉族。委托代理人王国忠，重庆江泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）光大永明人寿保险有限公司重庆分公司，住址重庆市渝中区八一路108号（纽约.纽约大厦）16层。负责人刘传奇，该公司副总经理。委托代理人王建军，重庆法缘律师事务所律师。委托代理人余晓毅，男，1977……