合同纠纷 （2021）辽02执异475号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”由此规定可以看出，被拆迁人有权依照拆迁补偿安置协议的约定优先于第三人获得约定房屋的产权，并以此对抗第三人。本案中，刘兴顺提交的证据材料能够证明“拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置”。在拆迁主体已向刘兴顺交付案涉房屋、刘兴顺亦实际占有使用案涉房屋的情况下，刘兴顺对案涉房屋依法享有的拆迁安置补偿权利具有物权排他属性。另，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”本案刘兴顺对案涉房屋的权利系真实存在的，且能够依法排除执行，故刘兴顺请求阻却本案对案涉房屋执行的请求，应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”由此规定可以看出，被拆迁人有权依照拆迁补偿安置协议的约定优先于第三人获得约定房屋的产权，并以此对抗第三人。本案中，刘兴顺提交的证据材料能够证明“拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置”。在拆迁主体已向刘兴顺交付案涉房屋、刘兴顺亦实际占有使用案涉房屋的情况下，刘兴顺对案涉房屋依法享有的拆迁安置补
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽02执异475号案外人：刘兴顺，男，1946年5月11日生，汉族，住辽宁省大连市旅顺口区。委托诉讼代理人：刘岩，女，1971年1月9日生，汉族，住辽宁省大连市旅顺口区，刘兴顺女儿。申请执行人：大连华为恒升财务咨询有限公司。住所地：辽宁省大连市中山区迎宾路189号1-1-1。法定代表人：李文东，该公司总经理。被执行人：大连民兴房地产发展有限公司……