居间合同纠纷 （2016）陕08民终3596号

本案争议的焦点是原告的房款324680元的这笔损失中被告应当承担多少比例的赔偿责任。本案中，在于与原告签订房屋转让协议的案外人闫登玉已因合同诈骗被刑拘，且无财产可供执行，原告支付的房款324680元已无法追回。同时，2015年12月18日，原告基于信赖被告的房地产代理业务与被告签订购房委托协议，被告作为专业的房地产代理有限公司，应当对所谓的闫登玉提供的房屋的具体情况作认真、谨慎、全面的审查，以供原告是否购买作出决定。而被告对案外人提供的资料未尽必要的审查义务导致所谓的闫登玉提供的房屋信息不实对原告造成损失，应承担主要责任，即被告对原告未获赔偿部分承担90%的赔偿责任即人民币292212元（324680元×90%=292212元）。原告诉请依法判令原告与被告于2015年12月28日签订的购房委托协议有效并予以解除及被告赔偿原告购房款及佣金共计人民币324680元及利息的诉讼请求，经审查，原告与被告于2015年12月28日签订的购房委托协议有效并解除有必要的事实依据支持，原告诉请被告赔偿购房款等应当支持292212元，原告的其他诉讼请求没有必要的事实依据支持予以驳回。据此，依照《中华人民共

本案争议的焦点是原告的房款324680元的这笔损失中被告应当承担多少比例的赔偿责任。本案中，在于与原告签订房屋转让协议的案外人闫登玉已因合同诈骗被刑拘，且无财产可供执行，原告支付的房款324680元已无法追回。同时，2015年12月18日，原告基于信赖被告的房地产代理业务与被告签订购房委托协议，被告作为专业的房地产代理有限公司，应当对所谓的闫登玉提供的房屋的具体情况作认真、谨慎、全面的审查，以供原告是否购买作出决定。而被告对案外人提供的资料未尽必要的审查义务导致所谓的闫登玉提供的房屋信息不实对原告造成损失，应承担主要责任，即被告对原告未获赔偿部分承担90%的赔偿责任即人民币292212元（32

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕08民终3596号上诉人（原审被告）：榆林市瑞祥房地产代理有限公司，住所地，陕西省榆林市榆阳区。法定代表人：李建利，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘伟，陕西尊尚律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：霍涛，男，生于1964年7月11日，汉族，陕西省榆林市子洲县人，现住陕西省横山县委托诉讼代理人：卢江，榆林市法律援助中心律师。上诉人榆林市瑞祥房地……