房屋买卖合同纠纷 （2016）浙01民终6224号

就原审判决所认定的双方当事人签订的案涉《杭州市房屋转让合同》及《房产转让补充协议》的效力，双方当事人均未提出异议，本院予以认定。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。夏远刚作为合同当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。因夏远刚其个人原因不能按约办理银行按揭贷款，根据案涉合同的约定，夏远刚应在约定期限内增加首付成数或变更按揭银行或者自筹资金付款，但直至沈虹提起本案诉讼诉请判令解除双方签订的案涉合同时止，夏远刚并未按照上述约定履行其付款义务；原审诉讼中，夏远刚虽诉称愿意增加首付款额，但工行朝晖支行已明确不会再受理其办理按揭贷款的申请，夏远刚的行为确已构成根本性违约，沈虹依法有权解除案涉合同。夏远刚诉称其因案外人的原因导致无法按约付款，即使该主张成立，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定，夏远刚仍应向沈虹承担违约责任；夏远刚和案外人间的纠纷，夏远刚应依法另行处理。案涉合同约定了夏远刚违约时所应承担的相应违约金，原审法院依据合同法及其相关司法解释的规定，对违约金数额予以适当减少，其判决并无不当。夏远刚的上诉理由不能成

就原审判决所认定的双方当事人签订的案涉《杭州市房屋转让合同》及《房产转让补充协议》的效力，双方当事人均未提出异议，本院予以认定。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。夏远刚作为合同当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。因夏远刚其个人原因不能按约办理银行按揭贷款，根据案涉合同的约定，夏远刚应在约定期限内增加首付成数或变更按揭银行或者自筹资金付款，但直至沈虹提起本案诉讼诉请判令解除双方签订的案涉合同时止，夏远刚并未按照上述约定履行其付款义务；原审诉讼中，夏远刚虽诉称愿意增加首付款额，但工行朝晖支行已明确不会再受理其办理按揭贷款的申请

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终6224号上诉人（原审被告）：夏远刚，男，1969年10月13日出生，汉族，户籍所在地安徽省芜湖市镜湖区。被上诉人（原审原告）：沈虹，女，1973年1月28日出生，汉族，住浙江省杭州市。委托代理人：郑艳，浙江杭天信律师事务所律师。上诉人夏远刚与被上诉人沈虹因房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州市上城区人民法院（2016）浙0102民初274……