房屋买卖合同纠纷 （2019）冀04民终5207号

原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成的，是双方的真实意思，且现已办理了网签备案手续，合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告应按合同的约定，办理剩余购房款的按揭贷款手续，或者在签定合同之日起60日内交纳剩余购房款。但至今原告既未办理按揭贷款手续，也未足额交纳剩余购房款，原告已构成违约，原告应按合同的约定，向被告支付剩余购房款日万分之三的违约金。由于反诉原告请求反诉被告赵海强支付的违约金为28682.8元，以及自2014年12月21日起至清偿完毕之日止，按中国人民银行同期同类银行贷款利率计算的利息。所以，反诉被告向反诉原告支付的违约金不能超过此范围。如果反诉被告根据合同的约定，应当向反诉原告支付的违约金超过此范围，其超出部分可另案解决。由于原告违约在先，所以，原告要求被告赔偿原告逾期交房损失的主张，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。判决：一、依法确认原告（反诉被告）赵海强与被告（反诉原告）邯郸市盛瑞房地产开发有限公司于2014年9月21日签订的《商品房买卖合同》合法有效。二、原告（反诉被告）赵海强在本判决生效之日起十日内，向被告（反诉原告）邯郸市

原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成的，是双方的真实意思，且现已办理了网签备案手续，合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告应按合同的约定，办理剩余购房款的按揭贷款手续，或者在签定合同之日起60日内交纳剩余购房款。但至今原告既未办理按揭贷款手续，也未足额交纳剩余购房款，原告已构成违约，原告应按合同的约定，向被告支付剩余购房款日万分之三的违约金。由于反诉原告请求反诉被告赵海强支付的违约金为28682.8元，以及自2014年12月21日起至清偿完毕之日止，按中国人民银行同期同类银行贷款利率计算的利息。所以，反诉被告向反诉原告支付的违约金不能超过此范围。如果反诉

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀04民终5207号 上诉人（原审被告）：邯郸市盛瑞房地产开发有限公司，住所地邯郸市丛台区光明北大街光明商贸中心A座3层C室。 法定代表人：赵龙，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张领坡、张书炜，河北驰舟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：秦艳丽。 上诉人（原审原告）：赵海强，男，1988年6月29日出生，汉族，住魏县。 委托诉讼代理人：房相……