房屋买卖合同纠纷 （2017）浙01民终5834号

解决本案争议的关键在辨别江桂香、诸葛建中之间的真实法律关系。只有明确了双方之间真实的法律关系才能对江桂香的诉讼请求作出判断。一、江桂香、诸葛建中之间真实的法律关系。江桂香认为双方之间系民间借贷关系，因此双方于2016年2月4日签订的《房屋转让合同》无效，案涉房屋应当返还。诸葛建中认为双方之间真实法律关系即为房屋买卖合同关系。综合本案证据，该院认为本案的真实法律关系应为以案涉房屋转让的形式即以理论上所谓“让与担保”的方式进行的民间借贷。让与担保是指债务人或者第三人为担保债务人的债务，将担保标的物的所有权等权利转移于担保权人，而使担保权人在不超过担保之目的范围内，于债务清偿后，担保标的物应返还于债务人或者第三人，债务人不履行时，担保权人得就该标的物优先受偿的非典型担保物权。主要理由有：1、2016年2月1日诸葛建中签署的委托书中明确载有“在江桂香借款正常付息的情况下，诸葛建中不能单方出售此房屋，如不影响诸葛建中个人利益和声誉的情况下，如诸葛建中卖掉此房子江桂香有权力追回。如影响诸葛建中个人利益权益和声誉，诸葛建中有权出售此房屋并不对江桂香负责任何事宜。”由此可见案涉房屋在双方借贷当中起到的

解决本案争议的关键在辨别江桂香、诸葛建中之间的真实法律关系。只有明确了双方之间真实的法律关系才能对江桂香的诉讼请求作出判断。一、江桂香、诸葛建中之间真实的法律关系。江桂香认为双方之间系民间借贷关系，因此双方于2016年2月4日签订的《房屋转让合同》无效，案涉房屋应当返还。诸葛建中认为双方之间真实法律关系即为房屋买卖合同关系。综合本案证据，该院认为本案的真实法律关系应为以案涉房屋转让的形式即以理论上所谓“让与担保”的方式进行的民间借贷。让与担保是指债务人或者第三人为担保债务人的债务，将担保标的物的所有权等权利转移于担保权人，而使担保权人在不超过担保之目的范围内，于债务清偿后，担保标的物应返还于债

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终5834号上诉人（原审被告）：诸葛建中,男,1985年10月30日出生,汉族，住浙江省建德市,委托诉讼代理人：周锦惠、王玲，浙江天复律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江桂香,女,1949年7月26日出生,汉族，住浙江省杭州市江干区，委托诉讼代理人：章洪春，浙江泽汉律师事务所律师。原审第三人：深圳市赢众通非融资性担保有限公司，住所地……