商品房预售合同纠纷 （2015）曲中民终字第1214号

上诉人提交的证据1，由于被上诉人不予完全认可，根据被上诉人的诉讼请求，与本案没有关联，故在本案中本院依法不作认定；对上诉人提交的证据2，与本案不具有关联性，本院依法不予采信。对被上诉人提交的照片，由于上诉人认可被上诉人所购房屋至今未经验收的事实，故本院采信被上诉人用以证明的事实。经二审审理查明的本案法律事实，与一审认定一致，本院依法予以确认。本院认为，本案争议的主要焦点是：1、合同约定的违约金是否过高，以及上诉人支付被上诉人违约金的计算方式及计算期限问题；2、是否应当判决上诉人向被上诉人交付房屋，以及是否应当判决上诉人向被上诉人返还因房屋面积误差而多交的购房款的问题。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第三十九条规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商

上诉人提交的证据1，由于被上诉人不予完全认可，根据被上诉人的诉讼请求，与本案没有关联，故在本案中本院依法不作认定；对上诉人提交的证据2，与本案不具有关联性，本院依法不予采信。对被上诉人提交的照片，由于上诉人认可被上诉人所购房屋至今未经验收的事实，故本院采信被上诉人用以证明的事实。经二审审理查明的本案法律事实，与一审认定一致，本院依法予以确认。本院认为，本案争议的主要焦点是：1、合同约定的违约金是否过高，以及上诉人支付被上诉人违约金的计算方式及计算期限问题；2、是否应当判决上诉人向被上诉人交付房屋，以及是否应当判决上诉人向被上诉人返还因房屋面积误差而多交的购房款的问题。《中华人民共和国合同法》第

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）曲中民终字第1214号上诉人（原审被告）马龙县东郡房地产开发有限公司（以下简称“东郡公司”）。法定代表人沈庆礼，该公司董事长。委托代理人刘吉芳，云南黄涛律师事务所律师（特别授权代理）。被上诉人（原审原告）陈吉涛。被上诉人（原审原告）吕琼芬。上诉人马龙县东郡房地产开发有限公司因与被上诉人陈吉涛、吕琼芬商品房预售合同纠纷一案，不服马龙县人民法院（2……