房屋买卖合同纠纷 （2020）甘01民终4988号

根据《中华人民共和国合同法》第十条第一款规定：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。本案原告张克贤与被告李伶娟、满国良采用口头形式买卖房屋，是双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，该合同有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。李伶娟、满国良与张克贤达成卖方协议后违反约定，未交付房屋，构成合同违约，应承担相应的违约责任。原告要求判令二被告立即退还原告房款60万元的诉讼请求，于法有据，予以支持。原告请求判令二被告分别按付款日期2011年11月10日、2014年7月16日和2015年11月27日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算利息至实际履行返还之日止、向原告支付装修费23380元、物业费3306.6元、采暖费1308.48元、电费100元、水费153元、门禁卡20元、电卡工本费20

根据《中华人民共和国合同法》第十条第一款规定：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。本案原告张克贤与被告李伶娟、满国良采用口头形式买卖房屋，是双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，该合同有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。李伶娟、满国良与张克贤达成卖方协议后违反约定，未交付房屋，构成合同违约，应承担相应的违约责

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)甘01民终4988号上诉人（原审原告）：张克贤，男，1961年11月26日出生，藏族，住甘肃省天祝藏族自治县。委托诉讼代理人：席建军，甘肃华藏律师事务所律师。委托诉讼代理人：许花，甘肃华藏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李伶娟，女，1969年1月2日出生，汉族，住兰州市七里河区××花园××号楼××单元××室。被上诉人（原审被告）：满国良，……