商品房销售合同纠纷 （2013）三亚民一终字第735号

本案二审存在两个争议焦点，一是万宝公司是否构成迟延交付房屋并应承担相应的违约责任；二是万宝公司是否应当向九鑫公司支付因购买涉诉房屋发生纠纷产生的律师费与律师交通费。一、关于万宝公司是否构成迟延交付房屋并应承担相应的违约责任问题2010年2月4日，九鑫公司与万宝公司订立口头房屋买卖合同，购买万宝·威尼斯蓝湾第7幢11层的7-1104号精装修房。当日，九鑫公司即付清全部购房款，万宝公司将房屋交给九鑫公司占有使用，因此应当认定双方关于涉案房屋的买卖合同已经实际成立生效并付诸履行。至于2010年10月25日双方订立的书面合同，是对已经成立生效的口头房屋买卖合同的书面表达。因此书面《商品房买卖合同》的效力应当上溯至2010年2月4日。根据涉案《商品房买卖合同》第八条，可见九鑫公司对于所购买的涉案房屋尚未具备“经政府主管部门综合验收合格”条件是明知的。在履行《商品房买卖合同》过程中，当日付清购房款的同时自同意接收万宝公司交付的房屋，并已实际占用使用至今。九鑫公司同意接收并占用使用涉案房屋的事实，万宝公司亦不持异议，表明双方以实际履行行为否定了涉案《商品房买卖合同》第八条规定的商品房交付条件。换言之

本案二审存在两个争议焦点，一是万宝公司是否构成迟延交付房屋并应承担相应的违约责任；二是万宝公司是否应当向九鑫公司支付因购买涉诉房屋发生纠纷产生的律师费与律师交通费。一、关于万宝公司是否构成迟延交付房屋并应承担相应的违约责任问题2010年2月4日，九鑫公司与万宝公司订立口头房屋买卖合同，购买万宝·威尼斯蓝湾第7幢11层的7-1104号精装修房。当日，九鑫公司即付清全部购房款，万宝公司将房屋交给九鑫公司占有使用，因此应当认定双方关于涉案房屋的买卖合同已经实际成立生效并付诸履行。至于2010年10月25日双方订立的书面合同，是对已经成立生效的口头房屋买卖合同的书面表达。因此书面《商品房买卖合同》的效

海南省三亚市中级人民人民法院民 事 判 决 书（2013）三亚民一终字第735号上诉人（一审原告）：山东九鑫房地产开发有限公司。法定代表人：黄桂银。委托代理人：李广兴。委托代理人：李霄然。被上诉人（一审被告）：三亚万宝房地产开发有限公司。法定代表人：孙占德。委托代理人：陈家圣。上诉人山东九鑫房地产开发有限公司（简称九鑫公司）与被上诉人三亚万宝房地产开发有限公司（简称万宝公司）商品房销售合同纠纷一案……