担保物权确认纠纷 （2021）京02民终934号

不需以赵凤合起诉的另案审理结果为依据，从而无需中止审理，此为审判程序违法。2019年7月，经法院依法判决，赵薪然申请抵押登记所提交的京（2016）房山区不动产权第0020621号《不动产权证书》被撤销，被撤销的行政行为自始无效，赵凤合是北京市房山区良乡西潞东里10楼4层3单元402房屋（以下简称涉案房屋）的物权第一人，对涉案房屋原始取得合法的所有权。2019年10月24日，赵凤合提起诉讼要求撤销代士诚就涉案房屋享有的抵押权，该案件已受理但尚未审结。赵凤合提起的撤销抵押权诉讼同代士诚提起的担保物权确权诉讼是针对同一个事实的两个不同案件，代士诚的担保物权确权诉讼案件应以赵凤合的撤销抵押权诉讼案件的判决结果为依据。若赵凤合撤销抵押权的请求得到支持，会产生互相矛盾的两个结果。故代士诚的担保物权确权诉讼案应以赵凤合起诉的另案审结结果为依据，本案需中止审理。二、一审法院认定代士诚善意取得涉案房屋的抵押权，其与赵薪然在涉案房屋上设定的抵押权有效，属于认定事实错误。理论通说认为，受让人“善意”的判断标准在于是否存在“重大过失”。对于重大过失的认定，是以行为人欠缺一般人具有的注意为判断标准，即只要行为人

不需以赵凤合起诉的另案审理结果为依据，从而无需中止审理，此为审判程序违法。2019年7月，经法院依法判决，赵薪然申请抵押登记所提交的京（2016）房山区不动产权第0020621号《不动产权证书》被撤销，被撤销的行政行为自始无效，赵凤合是北京市房山区良乡西潞东里10楼4层3单元402房屋（以下简称涉案房屋）的物权第一人，对涉案房屋原始取得合法的所有权。2019年10月24日，赵凤合提起诉讼要求撤销代士诚就涉案房屋享有的抵押权，该案件已受理但尚未审结。赵凤合提起的撤销抵押权诉讼同代士诚提起的担保物权确权诉讼是针对同一个事实的两个不同案件，代士诚的担保物权确权诉讼案件应以赵凤合的撤销抵押权诉讼案件的

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终934号上诉人（原审第三人）：赵凤合，男，1957年12月18日出生，汉族，住址北京市房山区。委托诉讼代理人：张红艳，北京安太律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖俊，北京安太律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：代士诚，男，1967年4月27日出生，汉族，住址北京市朝阳区。被上诉人（原审被告）：赵薪然，女，1983年9月21日出生，汉……