商品房销售合同纠纷 （2019）湘10民终3820号

本案系商品房买卖合同纠纷。廖振国、桂湘公司所签订的《郴州市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。如前所述，廖振国已按合同约定付清全部房款，而桂湘公司未按照合同约定期限完成该幢商品房的初始登记（现为首次登记），实属违约，应承担违约责任，故廖振国要求桂湘公司支付违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。桂湘公司将房屋交付给廖振国的时间为2014年5月7日，根据上述《郴州市商品房买卖合同》约定，桂湘公司办理不动产初始登记（现为首次登记）的最后期限应为2017年5月6日前，故违约金应从2017年5月7日开始计算，至2019年4月3日止，违约天数为696天，按已付房款486,223元的万分之一计算，违约金为33,841.11元（486,223元×0.0001×696天＝33,841.11元），此后违约金按此标准另行计算至桂湘公司实际完成案涉商品房的首次登记之日止。对于廖振国诉请违约金超额部分，一审法院不予认可。另因案涉房屋所在项目未经综合竣工验收，办理不动产初始登记（现为首次登记）的条件尚未成就，桂湘公司履行上述义务的期限尚不确定，

本案系商品房买卖合同纠纷。廖振国、桂湘公司所签订的《郴州市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。如前所述，廖振国已按合同约定付清全部房款，而桂湘公司未按照合同约定期限完成该幢商品房的初始登记（现为首次登记），实属违约，应承担违约责任，故廖振国要求桂湘公司支付违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。桂湘公司将房屋交付给廖振国的时间为2014年5月7日，根据上述《郴州市商品房买卖合同》约定，桂湘公司办理不动产初始登记（现为首次登记）的最后期限应为2017年5月6日前，故违约金应从2017年5月7日开始计算，至2019年4月3日止，违约天数为696天，按已付

湖南省郴州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘10民终3820号 上诉人（原审被告）：郴州市桂湘房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市。 法定代表人：刘进军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘少勤，该公司副总经理。 被上诉人（原审原告）：廖振国，男，1973年2月2日出生，住湖南省郴州市。 委托诉讼代理人：欧阳志华，湖南民浩律师事务所律师。 上诉人郴州市桂湘房地产开发有限公司（以下简……