房屋租赁合同纠纷 （2020）沪01民终12780号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，涉案房屋并未取得建设工程规划许可证，故双方之间就涉案房屋签订的《租赁合同》无效。针对本诉，安装公司要求轶德公司支付2019年1月1日至2020年5月30日期间的房屋使用费36,071.44元，包含2019年1月1日至2019年10月31日期间，轶德公司未返还安装公司宿舍及办公房合计面积为121.3㎡的房屋使用费28,488.30元、2019年11月1日至2020年5月30日期间轶德公司未返还46.3㎡办公房的房屋使用费7,583.14元。根据庭审查明的事实，300㎡彩钢板库房于2018年9月28日拆除，后续双方未就宿舍及办公房办理交接手续。安装公司表示其于2019年10月31日收回宿舍，办公房于第二次庭审之日收回。轶德公司并未提供证据证明其返还75㎡宿舍的时间早于2019年10月31日，且其虽主张其于合同期满后即将涉案房屋全部返还，但2020年3月4日的《通知回复》显示其未将办公房内物品搬离，并要求安装公司及相关人员不得进入办公房内搬动物品，也无证据证明其后续返还了办公房，

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，涉案房屋并未取得建设工程规划许可证，故双方之间就涉案房屋签订的《租赁合同》无效。针对本诉，安装公司要求轶德公司支付2019年1月1日至2020年5月30日期间的房屋使用费36,071.44元，包含2019年1月1日至2019年10月31日期间，轶德公司未返还安装公司宿舍及办公房合计面积为121.3㎡的房屋使用费28,488.30元、2019年11月1日至2020年5月30日期间轶德公司未返还46.3㎡办公房的房屋使用费7,583.14元。根据庭审查明的事实，300㎡彩钢板库房于20

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终12780号上诉人（原审被告、反诉原告）：上海轶德不锈钢装潢有限公司，住所地上海市奉贤区海湾镇农工商大道28号6幢105室。法定代表人：朱蓉，经理。委托诉讼代理人：孙勇，男，上海轶德不锈钢装潢有限公司工作人员。委托诉讼代理认：陈卫民，上海悦祥律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海市安装工程集团有限公司，住所地上海市浦东新区……