居间合同纠纷 （2019）粤06民终8658号

本案的房地产买卖合同有效，且涉案房产交易完毕。房地产买卖合同约定的中介费为买卖双方各付15600元（即各付标的额的1.5%），合法有效。在签订该合同的当日，惠居公司的工作人员又与卖方夏嘉亮签订业主佣金确认书，增加了卖方的佣金10000元。诉讼中惠居公司、夏嘉亮、夏强彬双方对此说辞不一。一审法院结合全案案情判断，惠居公司在房地产买卖合同中约定收取总标的额3%的中介费后，又向卖方多收取10000元佣金的理由比较牵强，且在之后发出的催告函中反复提到房地产买卖合同但没有提及业主佣金确认书。涉案房产的交易也涉及抵押内容，夏嘉亮、夏强彬提出的关于惠居公司收取加急费尽快完成资金回笼的说法反而更为可信。本案中业主佣金确认书的签订，确实有惠居公司抓住卖方急于推动抵押、过户及回收房款的心理进而在合同约定之外加收中介费的胁迫因素。惠居公司在标的总额3%之外另外收取交易佣金的行为违反了社会公共利益。因此，一审法院确认业主佣金确认书无效，各方的权利义务按照房地产买卖合同履行。房地产买卖合同中的卖方虽然只有夏嘉亮签名，但共有人夏强彬对该签订房地产买卖合同的事实清楚，且至今对该合同没有异议。故该合同中的卖方义务（包

本案的房地产买卖合同有效，且涉案房产交易完毕。房地产买卖合同约定的中介费为买卖双方各付15600元（即各付标的额的1.5%），合法有效。在签订该合同的当日，惠居公司的工作人员又与卖方夏嘉亮签订业主佣金确认书，增加了卖方的佣金10000元。诉讼中惠居公司、夏嘉亮、夏强彬双方对此说辞不一。一审法院结合全案案情判断，惠居公司在房地产买卖合同中约定收取总标的额3%的中介费后，又向卖方多收取10000元佣金的理由比较牵强，且在之后发出的催告函中反复提到房地产买卖合同但没有提及业主佣金确认书。涉案房产的交易也涉及抵押内容，夏嘉亮、夏强彬提出的关于惠居公司收取加急费尽快完成资金回笼的说法反而更为可信。本案中

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终8658号上诉人（原审原告、反诉被告）：东莞市惠居房地产咨询服务有限公司，住所地广东省东莞市万江区，统一社会信用代码914************146。法定代表人：王丽军，该公司总经理。委托诉讼代理人：龚婉娴，广东广岭律师事务所律师。委托诉讼代理人：王萍萍，广东广岭律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：夏嘉亮，男，1989……