商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终5770号

结合原、被告双方的诉辩意见，本案争议的焦点为被告是否应当承担逾期办理商品房转移登记至原告名下的违约责任；如承担，违约金怎样计算。关于原告主张的逾期办理商品房转移登记至原告名下违约责任的问题。根据双方签订的《商品房买卖合同》之约定，被告应当于2016年9月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告。虽然双方在合同中约定共同申请办理产权转移登记，但是被告已代为收取原告缴纳的公共维修基金、产权登记费、土地证登记费、契税、印花税等办证所需税费，表明双方在合同履行过程中达成委托办理涉案商品房不动产权属证书的意思表示。鉴于被告已接受委托，被告无需再将办理商品房转移登记的有关文书直接交付原告，而是将办理涉案商品房转移登记的有关文书提交到不动产登记部门，为原告办理涉案商品房不动产权证书（即办理商品房转移登记至原告名下），但原告有缴纳办证所需税费和提供相关材料的义务。鉴于原告事实上委托被告代为向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，故被告无需向原告直接交付办理商品房转移登记的有关文书，但仍负有向原告告知已经取得办理商品房转移登记条件的义务，即履行完毕其办理涉案商品房

结合原、被告双方的诉辩意见，本案争议的焦点为被告是否应当承担逾期办理商品房转移登记至原告名下的违约责任；如承担，违约金怎样计算。关于原告主张的逾期办理商品房转移登记至原告名下违约责任的问题。根据双方签订的《商品房买卖合同》之约定，被告应当于2016年9月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告。虽然双方在合同中约定共同申请办理产权转移登记，但是被告已代为收取原告缴纳的公共维修基金、产权登记费、土地证登记费、契税、印花税等办证所需税费，表明双方在合同履行过程中达成委托办理涉案商品房不动产权属证书的意思表示。鉴于被告已接受委托，被告无需再将办理商品房转移登记

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终5770号上诉人（原审被告）：招商商置（贵州毕节）投资有限公司，社会统一信用代码91520500590775593X，住所地贵州省毕节市七星关区百里路招商花园城会展中心。法定代表人：聂黎明，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：李静，北京德恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：阮庆红，男，1984年9月12日生，汉族，住贵州省毕……