房屋买卖合同纠纷 （2019）辽01民终8842号

原、被告签订的补充协议及商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。因双方在补充协议中未对被告逾期办证的违约责任进行约定，故双方应按照商品房买卖合同中的约定确定被告逾期办证的违约责任。原告于2014年10月27日接收房屋，根据合同约定，被告应在交付后三年内为原告办理房屋权属登记备案，但被告至今未办理，应当按照合同约定承担违约责任，原告要求被告支付2017年11月1日至2018年12月31日逾期办证违约金的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持，即被告应向原告支付逾期办证违约金279.42元（655,920元×十万分之零点一×426天）。原告主张违约金应按日万分之零点五五计算，无事实依据和法律依据，不予支持。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决：一、被告沈阳华沃置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告惠德福、王晓婷逾期办证违约金279.42元；二、驳回原告张丽莉、赵晓兵的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民

原、被告签订的补充协议及商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。因双方在补充协议中未对被告逾期办证的违约责任进行约定，故双方应按照商品房买卖合同中的约定确定被告逾期办证的违约责任。原告于2014年10月27日接收房屋，根据合同约定，被告应在交付后三年内为原告办理房屋权属登记备案，但被告至今未办理，应当按照合同约定承担违约责任，原告要求被告支付2017年11月1日至2018年12月31日逾期办证违约金的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持，即被告应向原告支付逾期办证违约金279.42元（655,920元×十

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终8842号上诉人（原审原告）：张丽莉，女，1974年12月4日出生，汉族，住沈阳市沈河区。上诉人（原审原告）：赵晓兵，男，1967年2月21日出生，汉族，住沈阳市沈河区。共同委托诉讼代理人：张建国、王媛媛，辽宁腾坤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳华沃置业有限公司，住所地沈阳市东陵区浑南西路****。法定代表人：李宏哲，该公司……