合同纠纷 （2017）琼01民终1987号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。本案中录德公司向罗彩云介绍房源，罗彩云委托录德公司居间协调购买涉案房屋，双方签订的《购房意向书》，对与订立房屋买卖合同有关的房屋坐落、房价、付款方式、税费负担、居间服务费等事项进行约定，符合居间合同的法律特征，该合同对罗彩云和录德公司具有法律约束力。而营灯委托录德公司代理销售涉案房屋，录德公司向营灯提供明确的买方，双方签订的《房产售出确认书》，对房屋售出价款、定金、签约时间等事项进行约定，双方之间也构成居间合同法律关系，该确认书对营灯和录德公司具有法律约束力。根据合同相对性原则，意向书对卖方即方小龙、营灯没有约束力，确认书对买方即罗彩云没有约束力。罗彩云交付定金后，鉴于录德公司与买卖双方约定的房屋价款不一致，与该公司协调无果，录德公司没有如实告知罗彩云卖方售价，也没有向其解释房屋价差65,000元中佣金、评估费、过户费用、税费的具体数额，加上双方对税费负担约定不明确，以致罗彩云心中存疑，有碍买卖双方签订购房合同。另外，居间合同的签订，不代表房屋买卖

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。本案中录德公司向罗彩云介绍房源，罗彩云委托录德公司居间协调购买涉案房屋，双方签订的《购房意向书》，对与订立房屋买卖合同有关的房屋坐落、房价、付款方式、税费负担、居间服务费等事项进行约定，符合居间合同的法律特征，该合同对罗彩云和录德公司具有法律约束力。而营灯委托录德公司代理销售涉案房屋，录德公司向营灯提供明确的买方，双方签订的《房产售出确认书》，对房屋售出价款、定金、签约时间等事项进行约定，双方之间也构成居间合同法律关系，该确认书对营灯和录德公司具有法律约束

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼01民终1987号上诉人（原审原告）：罗彩云，女，1979年10月21日出生，汉族，工作单位：海口市琼山区人民检察院工作人员，住海口市。上诉人（原审被告）：方小龙，女，1980年10月1日出生，汉族，住海口市。上诉人（原审被告）：营灯，男，1982年7月1日出生，汉族，住海口市，系方小龙丈夫。被上诉人（原审被告）：海南录德房地产股份有限公司，……