商品房预售合同纠纷 （2019）闽01民终9168号

合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且内容及形式未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。合同及补充协议签订后，高仁伟已依约交纳了全部购房款，长福公司于2017年2月20日向高仁伟交付案涉房产，但长福公司于2019年5月5日才完成涉案小区的房屋所有权初始登记，通知高仁伟自2019年5月13日起领取办理不动产登记所需材料。因长福公司原因，高仁伟未能在商品房交付之日起360个工作日内取得商品房的房屋所有权证书，故长福公司已构成违约，应承担相应的违约责任。高仁伟主张逾期办证违约金每日按已付款万分之三计算，一审法院认为，违约金的主要目的在于弥补守约方的损失及惩罚违约方，从衡平双方利益、兼顾公平原则出发，一审法院酌定逾期办证违约金按已付款日万分之一的标准计算，已可达到合同目的。关于违约金起算日期，按照合同第二十条约定，违约金应自交房之日起360个工作日起算，即自2017年2月20日起经过360个工作日后的2018年7月29日起算。关于违约金截止日期，长福公司通知高仁伟自2019年5月13日起领取办理不动产登记所需材料，其于2019年5月13日才尽到提

合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且内容及形式未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。合同及补充协议签订后，高仁伟已依约交纳了全部购房款，长福公司于2017年2月20日向高仁伟交付案涉房产，但长福公司于2019年5月5日才完成涉案小区的房屋所有权初始登记，通知高仁伟自2019年5月13日起领取办理不动产登记所需材料。因长福公司原因，高仁伟未能在商品房交付之日起360个工作日内取得商品房的房屋所有权证书，故长福公司已构成违约，应承担相应的违约责任。高仁伟主张逾期办证违约金每日按已付款万分之三计算，一审法院认为，违约金的主要目的在于弥补守约方的损失

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽01民终9168号 上诉人（原审被告）：平潭长福文化地产有限公司，住所地福建省平潭县万宝路康德花园D3、D4座。 法定代表人：李福德，董事长。 委托诉讼代理人：吴玲玲，福建大佳（平潭）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：阮逸嫔，福建大佳（平潭）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:高仁伟，男，1994年8月12日出生，汉族，住福建省平潭县……