申请执行人执行异议之诉 （2019）辽02民终6572号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案虽案涉房屋登记在被告名下，但在一审法院查封前第三人已经以被告的员工身份承租案涉房屋、合法占有案涉房屋，且与被告签订了《房地产买卖契约》、支付了全部价款。被告与第三人均认可非因第三人的原因未办理过户登记，原告也并未提供证据证明由于第三人的原因未办理过户登记，因此，第三人作为买受人对登记在被告名下的案涉房屋在原告的金钱债权执行中提出的异议符合前述法律规定的情形，且能够排除执行。故，原告的请求于法无据，不予支持。一审法院判决：驳回原告沈阳广炬投资管理有限公司的诉讼请求。案件受理费1050元(原告已预付)，由原告负担。本院二审期间，广炬公司提交如下证据：证据1，诉前财产

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案虽案涉房屋登记在被告名下，但在一审法院查封前第三人已经以被告的员工身份承租案涉房屋、合法占有案涉房屋，且与被告签订了《房地产买卖契约》、支付了全部价款。被告与第三人均认

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终6572号上诉人（原审原告、申请执行人）：沈阳广炬投资管理有限公司，住所地沈阳市和平区南堤西路****。法定代表人：李元章，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙玉辉，辽宁箴言律师事务所律师。被上诉人（原审被告、被执行人）：东北财经大学经济技术开发总公司，住所地大连，住所地大连市沙河口区尖山街**>法定代表人：李衍，该公司总经理。委托诉讼代……