申请执行人执行异议之诉 （2016）辽04民初102号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。关于2012年10月9日，抚顺银行与秋实公司签订的商品房买卖合同的效力问题，国土局主张签订合同时秋实公司并未取得涉案房屋的商品房预售许可证，抚顺银行的付款时间在其与秋实公司签订商品房买卖合同之前，该商品房买卖合同应为无效，抚顺银行主张其与秋实公司签订涉案房屋的商品房买卖合同前曾经签订过非正式的商品房买卖协议，我公司根据该协议向秋实公司给付了购房款，于2012年10月9日又与秋实公司签订上述商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。关于2012年10月9日，抚顺银行与秋实公司签订的商品房买卖合同的效力问题，国土局主张签订合同时秋实公司并未取得涉案房屋的商品房预售许可证，抚顺银行的付款时间在其与秋实公司签订

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽04民初102号原告（申请执行人）：抚顺市国土资源局，住所地：抚顺市顺城区。法定代表人：杨勃，该局局长。委托诉讼代理人：崔学文，辽宁民威律师事务所律师。委托诉讼代理人：张文婷，辽宁民威律师事务所律师。被告（案外人）：抚顺银行股份有限公司，住所地：抚顺市新抚区。法定代表人：毕国军，该公司董事长。委托诉讼代理人：张绪，该公司员工。委托诉讼代理人：……