物业服务合同纠纷 （2016）渝01民终753号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，原告与重庆鲁能开发（集团）有限公司签订的《鲁能•星城项目十一街区前期物业管理服务合同》在重庆市渝北区房屋管理局办理了备案手续，其内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，该合同对鲁能•星城十一街区全体业主均具有约束力。原告作为物业服务企业为鲁能•星城十一街区提供了物业服务，被告作为该小区的业主，应当向原告支付物业服务等费用。物业服务收费标准问题，根据原告与重庆鲁能开发（集团）有限公司签订的《鲁能•星城项目十一街区前期物业管理服务合同》及重庆市物价局的备案文件，本院确认被告交纳物业服务费的标准为1.4元/月/平方米。因此，在2009年4月至2015年8月期间，被告应交纳的物业服务费为1.4元/月/平方米×83.79平方米×77个月=9032.56元。原告诉请主张物业服务费8914.21元，系原告对自身权利的处分，本
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，原告与重庆鲁能开发（集团）有限公司签订的《鲁能•星城项目十一街区前期物业管理服务合同》在重庆市渝北区房屋管理局办理了备案手续，其内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，该合同对鲁能•星城十一街区全体业主均具有约束力。原告作为物业服务企业为鲁能•星城十一街区提供了物业服务，被告作为该小区的业主，应当向原告支付物业服务等费
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终753号上诉人（原审被告）熊涛。被上诉人（原审原告）深圳市之平物业发展有限公司重庆分公司。法定代表人毛良敏，总经理。委托代理人聂光明，王敏，该公司职工。上诉人熊涛与被上诉人深圳市之平物业发展有限公司重庆分公司物业服务合同纠纷一案，重庆市渝北区人民法院于2015年10月14日作出（2015）渝北法民初字第15106号民事判决。熊涛对该判决……