物业服务合同纠纷 （2019）浙10民终2049号

选聘物业管理服务公司和签订物业管理服务合同属业主大会及业主委员会的自治范围，业主大会、业主委员会的召开、选举、表决等属于业主自治范围内的事项而发生的纠纷，不属于物业服务合同纠纷，不属民事诉讼审查范围，故对原告第一项的起诉予以驳回。根据相关规定，为维护业主的共同权益，未依法成立业主委员会，或者业主委员会怠于提起诉讼的，经过业主大会授权的业主也可以以自己的名义提起诉讼。由于原告要求确认无效的条款，系本案物业服务合同的重要组成部分，该条款如确认为无效，影响整个合同的效力，故对该条款效力的认定涉及全体业主的利益，在未经业主大会授权的情况下，原告不具备诉讼主体资格，对其的该项起诉亦应予驳回。综上所述，原告的起诉不符合相关的法律规定，对其的起诉应予以驳回。原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十四条第（三）项、第一百五十四条第（三）项之规定于2019年7月15日裁定：驳回原告李灵弟、张明、李监华等71人的起诉。 本院认为，选聘和解聘物业管理服务公司属业主大会及业主委员会的自治范围，由全体业主共同决定。本案中，永安花园小区已成立业委会，《永安花园小区业主大会议事规则》亦授权

选聘物业管理服务公司和签订物业管理服务合同属业主大会及业主委员会的自治范围，业主大会、业主委员会的召开、选举、表决等属于业主自治范围内的事项而发生的纠纷，不属于物业服务合同纠纷，不属民事诉讼审查范围，故对原告第一项的起诉予以驳回。根据相关规定，为维护业主的共同权益，未依法成立业主委员会，或者业主委员会怠于提起诉讼的，经过业主大会授权的业主也可以以自己的名义提起诉讼。由于原告要求确认无效的条款，系本案物业服务合同的重要组成部分，该条款如确认为无效，影响整个合同的效力，故对该条款效力的认定涉及全体业主的利益，在未经业主大会授权的情况下，原告不具备诉讼主体资格，对其的该项起诉亦应予驳回。综上所述，原

浙江省台州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）浙10民终2049号 上诉人（原审原告）：周升豪，男，1969年4月12日出生，汉族，住仙居县。 上诉人（原审原告）：周奕，男，1994年5月27日出生，汉族，住仙居县。 上诉人（原审原告）：陈科宇，男，2000年6月7日出生，汉族，住仙居县。 上诉人（原审原告）：陈利亚，女，1973年1月9日出生，汉族，住杭州市下城区。 上诉人（原审原告……