物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终1794号

新星星海中心开发商大连新星亿乾房地产开发有限公司与生生物业大连生生物业管理有限公司签订了《新星星海中心前期物业服务合同》系双方真实意思表示，合法有效，对生生物业、王逊双方具有约束力。生生物业与大连新星亿乾房地产开发有限公司签订了《新星星海中心前期物业服务合同》，能够证明案涉小区由生生物业提供物业服务。王逊在与大连新星亿乾房地产开发有限公司办理案涉房屋交付时与生生物业签订了《前期物业管理服务协议》，王逊对由生生物业提供物业服务是知悉的，王逊认为生生物业无权收取物业费的抗辩理由不能成立。生生物业购买并于2016年11月24日实际取得案涉房屋，应当依照《新星星海中心前期物业服务合同》约定向生生物业交纳物业费。关于物业费的标准，《新星星海中心前期物业服务合同》约定了本合同物业费公寓由业主拥有的建筑面积交纳，每月每平方米4.7元，第三年递增至每月每平方米6.7元。案涉房屋于2016年11月24日交付，因此，按照合同约定，自2016年11月24日起至2018年11月23日止物业费为每月每平方米4.7元，自2018年11月24日开始物业费为每月每平方米6.7元。虽然生生物业自述目前对按时交费业主依然

新星星海中心开发商大连新星亿乾房地产开发有限公司与生生物业大连生生物业管理有限公司签订了《新星星海中心前期物业服务合同》系双方真实意思表示，合法有效，对生生物业、王逊双方具有约束力。生生物业与大连新星亿乾房地产开发有限公司签订了《新星星海中心前期物业服务合同》，能够证明案涉小区由生生物业提供物业服务。王逊在与大连新星亿乾房地产开发有限公司办理案涉房屋交付时与生生物业签订了《前期物业管理服务协议》，王逊对由生生物业提供物业服务是知悉的，王逊认为生生物业无权收取物业费的抗辩理由不能成立。生生物业购买并于2016年11月24日实际取得案涉房屋，应当依照《新星星海中心前期物业服务合同》约定向生生物业交

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终1794号上诉人（原审被告）：王逊，男，1980年3月28日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区。被上诉人（原审原告）：大连生生物业管理有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区辛府园8-6号，统一社会信用代码：91210200747894831D。法定代表人：曲建波。委托诉讼代理人：王雅琦，辽宁新世纪律师事务所律师。上诉人王逊因与被上诉人大连……