确认合同无效纠纷 （2021）湘12民终1052号

国家法律法规及相关政策允许集体土地承包经营权流转，严格控制集体所有建设用地使用权的流转范围仅限于集体经济组织成员内部。就本案而言，《房屋契约》包括集体所有建设用地上修建的房屋转让和集体土地承包经营权流转，一审判决确认《房屋契约》无效，明显未审查集体土地承包经营权流转的事实，而对于房屋转让未审查胡小华是否属于集体经济组织成员。因此，一审判决认定事实不清，可能影响判决结果。同时，合同无效后应当相互返还财产，案涉房屋被征收拆除已不能返还，一审法院未就替代履行方式向当事人释明变更诉讼请求，可能导致不能裁判的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项的规定，裁定如下：一、撤销溆浦县人民法院（2020）湘1224民初2482号民事判决；二、本案发回溆浦县人民法院重审。上诉人胡小华预交的二审案件受理费50元予以退回。审判长　　舒易成审判员　　杨立平审判员　　胡海雄二〇二一年六月二十五日法官助理张朗书记员舒灵慧

国家法律法规及相关政策允许集体土地承包经营权流转，严格控制集体所有建设用地使用权的流转范围仅限于集体经济组织成员内部。就本案而言，《房屋契约》包括集体所有建设用地上修建的房屋转让和集体土地承包经营权流转，一审判决确认《房屋契约》无效，明显未审查集体土地承包经营权流转的事实，而对于房屋转让未审查胡小华是否属于集体经济组织成员。因此，一审判决认定事实不清，可能影响判决结果。同时，合同无效后应当相互返还财产，案涉房屋被征收拆除已不能返还，一审法院未就替代履行方式向当事人释明变更诉讼请求，可能导致不能裁判的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项的规定，裁定如下：一、撤销溆浦县人

湖南省怀化市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）湘12民终1052号上诉人（原审被告）：胡小华，男，1970年4月16日出生，汉族，住湖南省溆浦县。委托诉讼代理人：唐春洪，湖南诚怀律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨青，湖南诚怀律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：罗星月，女，1933年6月3日出生，汉族，住湖南省隆回县。委托诉讼代理人：阳享彪，湖南纲维律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡顺……