房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终16718号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，郭海龙与健达公司签订的《商品房买卖合同》系其双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。庭审中，被告称已交房，但并未提交有效证据证明涉案房屋已竣工验收合格取得竣工备案表，故该院认为，涉案房屋尚不具备《商品房买卖合同》第八条约定的交房条件，被告至今未能交房，逾期事实清楚，应当向原告承担逾期交房违约金。对于违约金的计算依据，合同约定，“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之0.1的违约金”，因该项约定标准过低，不能弥补原告因不能入住该房屋所造成的房租损失，故本院酌定被告应当自逾期交房之次日起（2017年6月1日）按照总房款日万分之一的标准向原告支付违约金。《商品房买卖合同》约定，健达公司应当在2017年7月31日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州高新技术产业开发区住房保障和房地产管理局，约定时限内未报送或报送资料不齐未被房管部门受理的，按日

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，郭海龙与健达公司签订的《商品房买卖合同》系其双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。庭审中，被告称已交房，但并未提交有效证据证明涉案房屋已竣工验收合格取得竣工备案表，故该院认为，涉案房屋尚不具备《商品房买卖合同》第八条约定的交房条件，被告至今未能交房，逾期事实清楚，应当向原告承担逾期交房违约金。对于违约金的计算依据，合同约定，“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之0.1的违约金”，因

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终16718号上诉人（原审被告）：郑州健达房地产有限公司，住所地河南省郑州市洁云路8号。法定代表人：贾长贵，该公司总经理。委托诉讼代理人：段文娟、岳莎莎，河南天坤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭海龙，男，1990年7月23日出生，汉族，住河南省西华县。上诉人郑州健达房地产有限公司（以下简称健达公司）因与被上诉人郭海龙房屋买卖合同……