房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁02民终10347号

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，并组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人韩永亮的委托诉讼代理人吴京玺、被上诉人刘少军的委托诉讼代理人魏熙翔到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 韩永亮上诉请求：依法改判上诉人与被上诉人签订的房屋买卖协议有效并由被上诉人承担本案的诉讼费用或发回重申。事实与理由：一审法院认定事实错误，本案诉争房屋为拆迁安置房屋，经相关部门审批，是在政府政策范围内在国有划拨土地上开工建设的房屋，而不是农村宅基地使用权上的房屋。因政策原因及拆迁的历史状况，该片区包含但不限于涉案房屋均没有办理房产证。但是不能以此否定涉案房屋的产权，更不能影响涉案房屋的财产性权利。被上诉人基于回迁安置房屋协议对涉案房屋的占有、使用、收益的财产性权利根据《中华人民共和国合同法》的规定，可以进行转让。上诉人受让涉案房屋的财产性权利是合法的。本案不适用《中华人民共和国房地产管理法》关于房地产转让的规定，本案仅为涉案房屋财产权利的转让，土地使用权一直没有转让。该项目为胶州市政府的旧村改造项目，涉案房屋所在的整片土地为城镇住宅用地，土地使用权人为村委会，划

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，并组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人韩永亮的委托诉讼代理人吴京玺、被上诉人刘少军的委托诉讼代理人魏熙翔到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 韩永亮上诉请求：依法改判上诉人与被上诉人签订的房屋买卖协议有效并由被上诉人承担本案的诉讼费用或发回重申。事实与理由：一审法院认定事实错误，本案诉争房屋为拆迁安置房屋，经相关部门审批，是在政府政策范围内在国有划拨土地上开工建设的房屋，而不是农村宅基地使用权上的房屋。因政策原因及拆迁的历史状况，该片区包含但不限于涉案房屋均没有办理房产证。但是不能以此否定涉案房屋的产权，更不

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终10347号 上诉人（原审被告）：韩永亮，男，1954年11月18日生，汉族，住胶州市。 委托诉讼代理人：吴京玺，山东理证律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘少军，男，1962年10月22日生，汉族，住胶州市。 委托诉讼代理人：魏熙翔，青岛市北鑫盛达法律服务所法律工作者。 上诉人韩永亮与被上诉人刘少军房屋买卖合同纠纷一案，上……