房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终5921号

侯健与魏世杰签订的定金协议，为双方当事人真实意思表示，未违反有关法律、行政法规的强制性规定，当属有效。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，虽然双方当事人在定金协议中约定，自定金协议签署后2个工作日内签署《北京市存量房屋买卖合同》、《北京市存量房屋买卖居间服务合同》及相关附属文件。但双方在定金协议的实际履行过程中，对2个工作日的履行期限进行了变更，双方一致同意魏世杰从诉争房屋上迁出户口作为双方签署房屋买卖合同的前提条件。侯健主张魏世杰承诺于十日内将其户口迁出诉争房屋，其应就该主张负有举证责任。侯健提供的书证不足以证明魏世杰向其承诺十日内迁出户口，张某2的证人证言亦不足以证明魏世杰曾有此承诺，故侯健提供的证据不足以证明双方就户口迁出的期限达成明确一致的意思表示，亦不足以证明魏世杰存在迟延履行合同义务的违约行为。综合以上分析，法院认为，本案双方当事人已就变更签署《北京市存量房屋买卖合同》、《北

侯健与魏世杰签订的定金协议，为双方当事人真实意思表示，未违反有关法律、行政法规的强制性规定，当属有效。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，虽然双方当事人在定金协议中约定，自定金协议签署后2个工作日内签署《北京市存量房屋买卖合同》、《北京市存量房屋买卖居间服务合同》及相关附属文件。但双方在定金协议的实际履行过程中，对2个工作日的履行期限进行了变更，双方一致同意魏世杰从诉争房屋上迁出户口作为双方签署

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终5921号上诉人（原审原告）：侯健，男，1989年12月6日出生。委托诉讼代理人：张晓婷，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王向洋，女，北京市盈科律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：魏世杰，男，1963年10月5日出生。上诉人侯健因与被上诉人魏世杰房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2017）京0108民……