执行异议之诉 （2020）苏01民终11415号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，首先，章捷与鑫沃公司虽然签订了《商品房预（销）售合同》，但未按约定办理登记备案，不符合双方约定的合同生效条件；其次，章捷自认其实际居住在甘肃省，在山东省购买的案涉房屋并非用于居住。故本案相关事实不符合法律规定的情形，章捷对案涉房产享有的权利不足以排除执行。一审法院判决：驳回章捷的诉讼请求。案件受理费3715元，由章捷负担。二审中，各方当事人均未提交新证据，对一审法院查明的事实亦未提出异议，因此，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，关于章捷与鑫沃公司签订的《商品房预（销）售合同》的效力，双方约定自双方持该合同到房产管理部门办理登记备案之日起生效，虽然尚未办理备案登记，但根据《最高人民法院关于审理商品房买

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，首先，章捷与鑫沃公司虽然签订了《商品房预（销）售合同》，但未按约定办理登记备案，不符合双方约定的合同生效条件；其次，章捷自认其实际居住在甘肃省，在山东省购买的案涉房屋并非用于居住。故本案相关事实不符合法律规定的情形，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终11415号上诉人（原审原告、案外人）：章捷，女，1972年2月25日生，汉族，住甘肃省陇南市武都区。委托诉讼代理人：刘晓军，江苏华庭律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：石洪东，男，1958年9月22日生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。被上诉人（原审被告、被执行人）：山东鑫沃房地产开发有限公司，住所地山东省烟台市海阳市徐家……