确认合同无效纠纷 （2019）黔05民终5080号

原告卢荣伟转让给被告周光敬的房屋办理了《村镇规划选址意见书》和《建设用地批准书》，属于合法建筑。根据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定，原告及其父母均不是大方县核桃乡民生社区成员，被告虽然是大方县核桃乡营光社区成员，也不是大方县核桃乡民生社区成员，但被告向原告转让的房屋是用来自行居住，被告在户籍地大方县核桃乡营光社区没有住房，在被告向原告购买的案涉房屋内居住的除被告外，还有被告的妻子韦少红、孩子周依雪和周旭阳，该三人均是大方县核桃乡民生社区定兴组成员，被告一家在大方县核桃乡民生社区只有向原告购买的该处住房，故被告一家有权拥有案

原告卢荣伟转让给被告周光敬的房屋办理了《村镇规划选址意见书》和《建设用地批准书》，属于合法建筑。根据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终5080号上诉人（原审原告）：卢荣伟，男，1996年6月4日出生，汉族，住贵州省大方县。委托诉讼代理人（特别授权）：吴娥（系卢荣伟母亲），女，1968年9月11日出生，汉族，住贵州省大方县。被上诉人（原审被告）：周光敬，男，1976年7月28日出生，汉族，住贵州省大方县。委托诉讼代理人：周忠，大方县沙厂法律服务所法律工作者。上诉人卢荣……