物业服务合同纠纷 （2018）桂08民终712号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。在宇洋物业公司停止对案涉小区的物业服务后，案涉小区目前尚未成立业主委员会，建设单位宇洋地产公司另行与银湾物业公司签订《明珠翠苑物业服务合同》，对案涉小区进行物业管理，该合同属前期物业服务合同，对业主具有约束力。银湾物业公司进驻案涉小区后，履行了合同的主要义务并垫支了水费、生活垃圾费、公摊电费等费用，李运群实际享受了银湾物业公司提供的服务，因此，李运群以其未与银湾物业公司签订物业服务合同为由，并据此提出抗辩无需交纳物业服务费等费用给银湾物业公司，该院不予支持。李运群应按合同约定，以0.5元/平方米交纳尚欠的物业服务费1572元给银湾物业公司。银湾物业公司提供的证据证明其已履行了主要物业服务义务，李运群提供证据证明银湾物业公司提供的物业服务有瑕疵，银湾物业公司虽予否认，但同类案件其他业主均一致认为银湾物业公司提供的服务存在瑕疵，故对银湾物业公司诉求的滞纳金，不予支持。银湾物业公司请求李运群交纳维修基金，没有合同依据，银湾物业公司亦未能提供证据其已依法代缴至维修基金专户，李运群亦不予认可，关于银湾物业公司的该项请求，不予支持

李运群、广西银湾物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂08民终712号上诉人(原审被告)：李运群，男，1972年7月7日出生，汉族,住桂平市。委托诉讼代理人：杨禹平，男，1983年8月10日出生，汉族，住桂平市。被上诉人(原审原告)：广西银湾物业服务有限公司，地址：南宁市青秀区金湖路59号地王国际商会中心2008号。法定代表人：胡祝帮。委托诉讼代理人：陈超安，该公司职工。上诉人李运群因与……