商品房销售合同纠纷 （2017）闽09民终1757号

林纪亮、汪丽林在与乾丰公司签订《商品房买卖合同》后已依约履行了付款义务，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定及《商品房买卖合同》的约定，乾丰公司负有协助林纪亮、汪丽林办理涉案房屋权属证书的义务。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条规定，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。而庭审中查明，御山国际（乾丰香山）房屋目前未完成房屋所有权首次登记，故乾丰公司应当在完成房屋所有权首次登记后协助林纪亮、汪丽林办理房屋权属证书。由于乾丰公司尚未办理房屋所有权首次登记，导致林纪亮、汪丽林无法办理房屋权属证书，乾丰公司应承担违约责任。判决：一、宁德乾丰房地产有限公司应于完成房屋所有权首次登记后十五日内协助林纪亮、汪丽林办理御山国际（乾丰香山）第8幢205号房屋权属证书；二、宁德乾丰房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内支付林纪亮、汪丽林违约金6268.71元及后期违约金（后期违约金从2017年8月7日开始，每日按已付房价款704349元的0.002%计算至宁德乾丰房地产有限公司完成房屋所有权首次登记之日止）；三、驳回林纪亮、汪丽林的其他诉讼请求。案件受理费50元，由宁德乾

林纪亮、汪丽林在与乾丰公司签订《商品房买卖合同》后已依约履行了付款义务，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定及《商品房买卖合同》的约定，乾丰公司负有协助林纪亮、汪丽林办理涉案房屋权属证书的义务。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条规定，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。而庭审中查明，御山国际（乾丰香山）房屋目前未完成房屋所有权首次登记，故乾丰公司应当在完成房屋所有权首次登记后协助林纪亮、汪丽林办理房屋权属证书。由于乾丰公司尚未办理房屋所有权首次登记，导致林纪亮、汪丽林无法办理房屋权属证书，乾丰公司应承担违约责任。判决：一、宁德乾丰房地产有限公司应于完成房屋所有

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽09民终1757号上诉人（原审被告）：宁德乾丰房地产有限公司，住所地：福建省古田县城东街道富昌大厦一层1、3、4号店面。法定代表人：吴向辉，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈宗坦，男，1973年9月21日出生，汉族，住福建省三明市梅列区，系宁德乾丰房地产有限公司员工。被上诉人（原审原告）：林纪亮，男，1975年3月26日出生，汉族，住……