房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终5007号

2018年9月7日，张世书与蔡业密签订的《房地产买卖契约》，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，合法、有效，应受法律保护，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，按照张世书、蔡业密双方签订的《房地产买卖契约》第十条“张世书已了解房屋的过户手续及流程，如未能过户至张世书名下，张世书自愿付蔡业密3万元的定金作为违约金。”的约定，该条足以证明张世书对涉案房屋情况的了解，同时也预见到未能过户而要承担的不利后果，张世书提供的证据不足以证明其事实主张，其应承担举证不能的不利后果。因此，张世书主张解除双方签订的《房地产买卖契约》及返还定金3万元，缺乏事实根据和法律依据，不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：驳回张世书的全部诉讼请求。本案受理费550元，由张世书负担。二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，张世书与蔡业密签订的《房地产买卖契约》为有效合同，受法律保护。本案中，涉案房产登记在蔡业密名下，张世书与蔡业密在《房地产买卖契约》中约定，张世书已了解房屋的过户手续及流程，

2018年9月7日，张世书与蔡业密签订的《房地产买卖契约》，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，合法、有效，应受法律保护，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，按照张世书、蔡业密双方签订的《房地产买卖契约》第十条“张世书已了解房屋的过户手续及流程，如未能过户至张世书名下，张世书自愿付蔡业密3万元的定金作为违约金。”的约定，该条足以证明张世书对涉案房屋情况的了解，同时也预见到未能过户而要承担的不利后果，张世书提供的证据不足以证明其事实主张，其应承担举证不能的不利后果。因此，张世书主张解除双方签订的《房地产买卖契约》及返还定金3万元，缺乏事实根据和法

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终5007号上诉人（原审原告）：张世书，男，1984年5月20日出生，汉族，住海南省万宁市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：李轩，海南法立信（琼海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蔡业密，男，1980年5月26日出生，汉族，住海南省琼海市，公民身份号码×××。上诉人张世书因与被上诉人蔡业密房屋买卖合同纠纷一案，不服海口市龙华区人民法院……