确认合同无效纠纷 （2017）苏01民终6028号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。李惠保以涉案房屋系李华所有、其无权处分为由，主张涉案房屋的买卖合同无效，一审法院认为，从李惠保提供的证据来看，房屋拆迁补偿安置协议的被拆迁人是李惠保，经济适用住房买卖契约的购房人及房屋所有权证登记的所有人均是李惠保，足以证明涉案房屋的所有权人是李惠保而不是李华。即使李惠保在出售涉案房屋时尚未取得所有权，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故李惠保的主张无事实与法律依据，一审法院不予支持。李华要求确认涉案房屋归其所有，无事实与法律依据，一审法院亦不予支持。涉案房屋系拆迁安置房，虽然该安置房屋也属于经济适用房，但并非是用于解决城市低收入家庭住房困难的房屋，因此，涉案房屋的交易并未对城市低收入家庭的住房权益构成损害。李惠保和茆朝坤所签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，为有效合同。判决：一、驳回李惠保的诉讼请求；二、驳回李华的诉讼请求。一审案件受理费5050元，由李惠保负担2525元、李华负担25

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。李惠保以涉案房屋系李华所有、其无权处分为由，主张涉案房屋的买卖合同无效，一审法院认为，从李惠保提供的证据来看，房屋拆迁补偿安置协议的被拆迁人是李惠保，经济适用住房买卖契约的购房人及房屋所有权证登记的所有人均是李惠保，足以证明涉案房屋的所有权人是李惠保而不是李华。即使李惠保在出售涉案房屋时尚未取得所有权，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故李惠保的主张无事实与法律依据，一审法院不予支持。李华要求确认涉案房屋归其所有，无事实与法

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终6028号上诉人（原审原告）：李惠保，男，1960年1月28日生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。委托诉讼代理人：王明，江苏宁法律师事务所律师。委托诉讼代理人：祖广东，江苏宁法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：茆朝坤，男，1948年8月17日生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。委托诉讼代理人：王晓春，江苏天左律师事务所律师。原审第三人：李……