物业服务合同纠纷 （2021）津03民终459号

北京中建物业管理有限公司与开发建设单位签订的前期物业服务合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合同合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。《物业管理条例》第七条规定，业主在物业管理活动中应履行的义务之一即是及时交纳物业服务费用。自2016年3月18日至2016年12月31日的物业服务费用，根据与本案属同一物业服务区域、同一收费标准的同期物业费纠纷案件生效判决结果，一审法院在北京中建物业管理有限公司天津分公司主张的欠费数额上酌减5%。其余部分物业费，根据罗升提供证据与罗升同小区、与本案同时期欠缴物业费的其他业主举证证实，北京中建物业管理有限公司天津分公司在物业共用部位、共用设施的日常运行、维修，秩序维护、绿化卫生、与业主进行沟通协调等方面存在较大问题，北京中建物业管理有限公司天津分公司对罗升提出的问题进行了辩解。结合双方提交的证据、发表的质证意见及当庭陈述，可以认定北京中建物业管理有限公司天津分公司在提供物业服务方面存在一定瑕疵，一审法院酌情确定该期

北京中建物业管理有限公司与开发建设单位签订的前期物业服务合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合同合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。《物业管理条例》第七条规定，业主在物业管理活动中应履行的义务之一即是及时交纳物业服务费用。自2016年3月18日至2016年12月31日的物业服务费用，根据与本案属同一物业服务区域、同一收费标准的同期物业费纠纷案件生效判决结果，一审法院在北京中建物业管理有限公司天津分公司主张的欠费数额上酌减5%。其余部分物业费，根据罗升

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终459号上诉人（原审原告）：北京中建物业管理有限公司天津分公司，住所地天津滨海高新区塘沽海洋科技园津海湾**楼**。主要负责人：丁东，总监。委托诉讼代理人：孙雪珍，天津冠达律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔志平，天津冠达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：罗升，男，1986年5月9日出生，汉族，住天津市滨海新区。上诉人北京中建物业管理……