房屋买卖合同纠纷 （2019）川01民终265号

双方签订的《房屋买卖合同》系在自愿、平等协商基础上签订，系双方真实意思的一致表达，且内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故案涉房屋买卖合同合法、有效，对双方均具有法律约束力，当事双方均应恪守。合同成立后，袁孝宇按约支付了大部分房款并实际占有买卖房屋，但谌明会却逾期拒绝履行协助办理房产过户义务的行为已构成合同违约，当承担相应的违约责任，故一审法院对袁孝宇要求谌明会履行协助办理买卖房屋权属过户手续的诉讼请求予以支持。相反，谌明会因系违约者，其无权单方解除合同，故其提出的反诉请求于法无据，一审法院不予支持。另，为一次性解决纠纷，减少当事人讼累，对于欠付购房尾款，一审法院予以一并处理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，一审法院判决：一、谌明会于判决生效之日起十五日内协助袁孝宇办理房屋产权过户登记手续，将位于彭州市致和镇滨湖路39号置信．丽岛小区4栋2单元25层2502号住房的产权过户至袁孝宇名下；二、袁孝宇于判决生效之日起十五日内支付谌明会购房尾款150000元；三、驳回谌明

双方签订的《房屋买卖合同》系在自愿、平等协商基础上签订，系双方真实意思的一致表达，且内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故案涉房屋买卖合同合法、有效，对双方均具有法律约束力，当事双方均应恪守。合同成立后，袁孝宇按约支付了大部分房款并实际占有买卖房屋，但谌明会却逾期拒绝履行协助办理房产过户义务的行为已构成合同违约，当承担相应的违约责任，故一审法院对袁孝宇要求谌明会履行协助办理买卖房屋权属过户手续的诉讼请求予以支持。相反，谌明会因系违约者，其无权单方解除合同，故其提出的反诉请求于法无据，一审法院不予支持。另，为一次性解决纠纷，减少当事人讼累，对于欠付购房尾款，一审法院予以一并处理。 综上，依

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川01民终265号 上诉人（原审被告，反诉原告）：谌明会，女，1968年9月5日出生，汉族，住四川省彭州市。 委托诉讼代理人：余槟，彭州市丽春法律服务所工作人员。 被上诉人（原审原告，反诉被告)：袁孝宇，女，1989年12月29日出生，汉族，住四川省简阳市。 上诉人谌明会因与被上诉人袁孝宇房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省彭州市人民法院(20……