房屋买卖合同纠纷 （2015）并民终字第2752号

山西当代红华置业有限公司与李瑞签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效。依据该合同附件四《合同补充协议》第一条第四款的约定，山西当代红华置业有限公司解除合同的前提条件是李瑞连续三期未偿还银行按揭贷款，庭审中，山西当代红华置业有限公司主张代李瑞偿还了2015年2月份、3月份、4月份、5月份的银行按揭贷款，但仅向法庭提交了2015年2月28日代李瑞偿还案外人华夏银行股份有限公司太原分行19897.61元的证据，经该院限期举证，山西当代红置业有限公司仍未提交2015年3月份以后代李瑞偿还银行按揭贷款的证据，应当承担举证不利的责任，故该院对山西当代红华置业有限公司主张代李瑞偿还2015年3月份、4月份、5月份的银行按揭贷款的事实不予采信。山西当代红华置业有限公司仅代李瑞偿还了2015年2月份的银行按揭贷款，未达到《商品房买卖合同》约定的解除合同的条件，故该院对山西当代红华置业有限公司要求解除与李瑞签订的《商品房买卖合同》的诉请及支付解除合同违约金的诉请不予支持，对山西当代红华置业有限公司要求李瑞返还2015年2月份的银行按揭贷款的诉请予以支持。综上，依照《中华人民共和国

山西当代红华置业有限公司与李瑞签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效。依据该合同附件四《合同补充协议》第一条第四款的约定，山西当代红华置业有限公司解除合同的前提条件是李瑞连续三期未偿还银行按揭贷款，庭审中，山西当代红华置业有限公司主张代李瑞偿还了2015年2月份、3月份、4月份、5月份的银行按揭贷款，但仅向法庭提交了2015年2月28日代李瑞偿还案外人华夏银行股份有限公司太原分行19897.61元的证据，经该院限期举证，山西当代红置业有限公司仍未提交2015年3月份以后代李瑞偿还银行按揭贷款的证据，应当承担举证不利的责任，故该院对山西当代红华置业有限公司主张代李瑞偿还

太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）并民终字第2752号上诉人（原审原告）山西当代红华置业有限公司，住所地太原市万柏林区长风西大街16号二层。法定代表人张雷，董事长。委托代理人盛凯，山西当代红华置业有限公司法务，（单位宿舍）。被上诉人（原审被告）李瑞。上诉人山西当代红华置业有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服太原市万柏林区人民法院（2015）万民初字第796号民事判决，向本院提起上诉。……