房屋买卖合同纠纷 （2020）浙02民终491号
裁判要旨
“但不动产买卖合同应就不动产权属过户、交付等作明确预定，双方所达成的合意尚不具备房屋买卖合同成立的主要要件”属于认定错误。 因涉案房屋所在小区均不具备过户条件，在被上诉人第一次看房时上诉人已经明确告知。 在被上诉人与上诉人签订的收条中，双方已经明确余款的支付时间，且上诉人已将涉案房屋腾空，余款支付后，涉案房屋就予以交付，因此，双方实际上已就不动产权属过户、交付等作出明确约定，已经就涉案房屋的买卖达成合意。 《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。” 不动产变动的原因与不动产物权变动的结果是两个相互独立的法律事实，它们的生效要件应根据不同的法律规定来认定。 标的物能否办理物权登记，并不是合同生效的必要条件。 依法成立的合同，自成立时生效。 法律并未约定，房屋买卖合同的生效以产权过户为必要条件，房屋未过户的，仅是不发生物权变动的效力。 孙燕燕辩称：2019年8月20日被上诉人向上诉人支付购房定金五万元，之后上诉人并未实际交付标的物，被上诉人难以实现合同目的，是
摘要
鲁君丹、孙燕燕房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙02民终491号 上诉人（原审被告）：鲁君丹，女，1973年3月2日出生，汉族，住余姚市。 委托诉讼代理人：陈文泽，浙江文天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金宁，浙江文天律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：孙燕燕，女，1983年9月4日出生，汉族，住慈溪市。 委托诉讼代理人：徐纪先，慈溪市经纬法律服务所法律工作者。 上诉人……