侵权责任纠纷 （2014）筑民一终字第522号

依法成立的合同受法律保护。本案中，上诉人蒋立刚与富源美公司签订的《商铺长期租赁使用协议》，以及与富源美公司、美凯龙公司签订的《商位使用管理协议书》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，系有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，蒋立刚已按约向富源美公司交纳了36个月的商铺租赁使用费793800元，取得了富源美公司的A1-8131、8136商铺从2009年8月16日至2014年8月15日60个月的使用权。在履约过程中，美凯龙公司要求上诉人缴纳60000元宣传保证金。此宣传保证金在《商铺长期租赁使用协议》、《商位使用管理协议书》中均未约定有此费用，故美凯龙公司要求上诉人蒋立刚支付60000元宣传保证金的理由不能成立。其在经营管理中，确需承租人蒋立刚支付此费用，其应与上诉人蒋立刚协商。在未与上诉人蒋立刚达成一致协议的情况下，即对其经营场所进行清场，将其物品搬离，其行为已经侵害了蒋立刚的财产权益，已构成侵权。一审对侵权的认定事实清楚，本院予以维持。另，本案法律关系系侵权与违约的竞合。经一审法院释明，蒋立刚选择侵权法律关系进行诉讼，故美凯龙公司上诉认为其并未

依法成立的合同受法律保护。本案中，上诉人蒋立刚与富源美公司签订的《商铺长期租赁使用协议》，以及与富源美公司、美凯龙公司签订的《商位使用管理协议书》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，系有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，蒋立刚已按约向富源美公司交纳了36个月的商铺租赁使用费793800元，取得了富源美公司的A1-8131、8136商铺从2009年8月16日至2014年8月15日60个月的使用权。在履约过程中，美凯龙公司要求上诉人缴纳60000元宣传保证金。此宣传保证金在《商铺长期租赁使用协议》、《商位使用管理协议书》中均未约定有此费用，故美凯龙公司

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）筑民一终字第522号上诉人（原审原告、反诉被告）蒋立刚，个体工商户。委托代理人王邦灿，贵州鼎尊律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）上海红星美凯龙品牌管理有限公司贵阳分公司，住所地贵州省贵阳市南明区油榨街281号富源美家居市场内。负责人王伟，该分公司经理。委托代理人李国胜，贵州兴科律师事务所律师。委托代理人姚其志，贵州兴科律师事务所律师。……