物业服务合同纠纷 （2016）京03民终1045号

业委会与首欣物业公司签署的《北京市朝阳区嘉铭园A区物业管理服务合同》约定首欣物业公司为坐落于北京市朝阳区嘉铭园A区提供物业管理服务。上述合同到期后，业委会没有选聘新的物业管理企业，依据上述合同约定，首欣物业公司继续管理的，视为此合同自动延续。故首欣物业公司与崔岩之间存在物业服务合同关系，崔岩应该向首欣物业公司支付相应的物业服务费用。关于物业服务内容一节，崔岩提供的证据不足以证明其房屋漏水是由于首欣物业公司所提供的物业服务不当造成的，原审法院对其该抗辩意见不予采纳。崔岩又以诉讼时效抗辩，依据首欣物业公司之证据显示其进行了催缴工作，原审法院对崔岩该抗辩意见不予采纳。故崔岩应支付首欣物业公司自2007年3月9日至2014年12月31日期间的物业费38711.72元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审法院判决如下：崔岩于判决生效后七日内支付北京首欣物业管理有限责任公司自二〇〇七年三月九日起至二〇一四年十二月三十一日期间的物业费三万八千七百一十一元七角二分。如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》

业委会与首欣物业公司签署的《北京市朝阳区嘉铭园A区物业管理服务合同》约定首欣物业公司为坐落于北京市朝阳区嘉铭园A区提供物业管理服务。上述合同到期后，业委会没有选聘新的物业管理企业，依据上述合同约定，首欣物业公司继续管理的，视为此合同自动延续。故首欣物业公司与崔岩之间存在物业服务合同关系，崔岩应该向首欣物业公司支付相应的物业服务费用。关于物业服务内容一节，崔岩提供的证据不足以证明其房屋漏水是由于首欣物业公司所提供的物业服务不当造成的，原审法院对其该抗辩意见不予采纳。崔岩又以诉讼时效抗辩，依据首欣物业公司之证据显示其进行了催缴工作，原审法院对崔岩该抗辩意见不予采纳。故崔岩应支付首欣物业公司自200

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终1045号上诉人（原审被告）崔岩，男，1965年7月6日出生。被上诉人（原审原告）北京首欣物业管理有限责任公司，住所地北京市石景山区金顶街西口六宿舍院内。法定代表人韩利，总经理。委托代理人朱武平，北京威诺律师事务所律师。上诉人崔岩因与被上诉人北京首欣物业管理有限责任公司（以下简称首欣物业公司）物业服务合同纠纷一案，崔岩不服北京市朝阳区人……