房屋买卖合同纠纷 （2021）苏02民终3764号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。陈军与中科君亿公司签订的商品房买卖合同合法有效，根据合同约定，中科君亿公司应在2016年6月30日前将经综合验收合格的房屋交付陈军，而陈军应付的尾款45万元按合同约定应在2017年12月30日前付清，故中科君亿公司具有先履行义务。因中科君亿公司并没有按合同约定在2016年6月30日前交付房屋，故陈军行使后履行抗辩权符合合同法第六十七条规定，只有在中科君亿公司完全履行了合同义务，后履行抗辩权才消灭。中科君亿公司认为双方均存在违约行为，陈军尾款支付时间为2017年12月30日，陈军也构成违约，中科君亿公司抗辩称陈军应支付尾款后才能交付房屋。虽2017年12月30日后按合同约定双方履行均届期且均未履行义务，但在后履行义务人陈军请求先履行义务人中科君亿公司履行交付房屋义务时，中科君亿公司不应享有拒绝交房的抗辩权。因中科君亿公司已经违约，若再赋予其在陈军支付尾款义务到期后的抗辩权，则陈军享有的后履行抗辩权即失去了意义。虽涉案房屋在2020年4月27日经综合验收合格，但中科君亿公司一直主张陈军先付尾款才能办理交房手续，即便在

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。陈军与中科君亿公司签订的商品房买卖合同合法有效，根据合同约定，中科君亿公司应在2016年6月30日前将经综合验收合格的房屋交付陈军，而陈军应付的尾款45万元按合同约定应在2017年12月30日前付清，故中科君亿公司具有先履行义务。因中科君亿公司并没有按合同约定在2016年6月30日前交付房屋，故陈军行使后履行抗辩权符合合同法第六十七条规定，只有在中科君亿公司完全履行了合同义务，后履行抗辩权才消灭。中科君亿公司认为双方均存在违约行为，陈军尾款支付时间为2017年12月30日，陈军也构成违约，中科君亿公司抗辩称陈军应支付尾款

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏02民终3764号上诉人（原审原告）:江阴市中科君亿房地产开发有限公司，统一社会信用代码9132028106952964X6，住所地江阴市新桥镇新杨路北首。法定代表人：费建法,该公司总经理。委托诉讼代理人：刘俊华，张家港市港区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：陈军，男，1972年12月11日出生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：马涛……