确认合同无效纠纷 （2021）京02民终2852号

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。案涉房屋购于杨长菊、高淑珍夫妻关系存续期间，杨长菊未出示案涉房屋属其个人独有的证据，故应属于夫妻共同财产。经鉴定，杨长菊、杨立志出示的名为“办理过户”的书写文件一页有高淑珍签名，但通篇内容并非高淑珍书写。杨丽英出示的视频显示，高淑珍对自己的房产处理有与杨长菊、杨立志所主张的不同的意思。案涉房屋没有在高淑珍生前办理过户手续，而是于高淑珍死亡不满一个月办理。在办理过户的《赠与合同》上，对案涉房屋为“产权证号为京房权证西私字第XXXX号此不动产为赠与人杨长菊单独所有”的描述与实际不符。综合以上情形，法院难以认定杨长菊、杨立志主张的高淑珍有将自有房产赠与杨立志的真实意思表示。杨长菊将案涉房屋赠与杨立志时，虽为登记的产权人，但其对案涉房屋不享有完全的所有权，故构成无权处分，应属无效。杨丽英的诉讼请求，存在法律依据，法院予以支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。案涉房屋购于杨长菊、高淑珍夫妻关系存续期间，杨长菊未出示案涉房屋属其个人独有的证据，故应属于夫妻共同财产。经鉴定，杨长菊、杨立志出示的名为“办理过户”的书写文件一页有高淑珍签名，但通篇内容并非高淑珍书写。杨丽英出示的视频显示，高淑珍对自己的房产处理有与杨长菊、杨立志所主张的不同的意思。案涉房屋没有在高淑珍生前办理过户手续，而是于高淑珍死亡不满一个月办理。在办理过户的《赠与合同》上，对案涉房屋为“产权证号为京房权证

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终2852号上诉人（原审原告）：杨丽英，女，1966年1月5日出生，汉族，国家安全部退休职员，住北京市西城区。上诉人（原审被告）：杨长菊，男，1938年5月3日出生，汉族，北京铁路局车辆段退休职员，住北京市西城区。上诉人（原审被告）：杨立志，男，1959年5月22日出生，汉族，北京新宇联资产管理有限公司退休职员，住北京市朝阳区。上诉人杨长……