商品房销售合同纠纷 （2019）湘09民终2063号

蒋翠青、何玲和美佳润公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示且不违反法律禁止性规定，一审法院依法予以确认。蒋翠青、何玲在签订了合同交付房款后，美佳润公司和彭志民应按合同约定的期限办理产权登记。美佳润公司、彭志民抗辩因行政机关核算容积率等原因导致的逾期办证可以免责，因没有证据证明因行政机关不可抗力导致无法即时办证，且从交付房屋至起诉前时间跨度几年的情况下抗辩行政机关原因导致无法办证没有说服力，故一审法院对上述抗辩免责的理由不予采纳。彭志民借用美佳润公司资质从事某大厦房地产开发，美佳润公司在商品房合同出卖人一方确认盖章，美佳润公司显而易见是本案的适格主体，故对美佳润公司抗辩不是本案适格主体的意见不予采信。对彭志民借用美佳润公司资质签订合同所产生的债务，美佳润公司和彭志民对外应承担连带清偿责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，无证据或提供的证据不足以证明其主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。合同第九条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。美佳润公司、彭志民没有提供证据证明房屋交付时间的交房通知，且蒋翠青、何玲提交的物业

蒋翠青、何玲和美佳润公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示且不违反法律禁止性规定，一审法院依法予以确认。蒋翠青、何玲在签订了合同交付房款后，美佳润公司和彭志民应按合同约定的期限办理产权登记。美佳润公司、彭志民抗辩因行政机关核算容积率等原因导致的逾期办证可以免责，因没有证据证明因行政机关不可抗力导致无法即时办证，且从交付房屋至起诉前时间跨度几年的情况下抗辩行政机关原因导致无法办证没有说服力，故一审法院对上述抗辩免责的理由不予采纳。彭志民借用美佳润公司资质从事某大厦房地产开发，美佳润公司在商品房合同出卖人一方确认盖章，美佳润公司显而易见是本案的适格主体，故对美佳润公司抗辩不是本案适格主体的意

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘09民终2063号上诉人（原审被告）：湖南美佳润投资有限公司，住所地益阳市。法定代表人：黄志勇，该公司执行董事。委托诉讼代理人：何勇，湖南公言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒋翠青，男，汉族，1979年5月10日出生，住益阳市。被上诉人（原审原告）：何玲，女，汉族，1982年12月30日出生，住益阳市。上述两被上诉人之共同委托诉讼代理人……