房屋租赁合同纠纷 （2018）闽0105民初1371号
裁判要旨
《中环自贸广场租赁合同》、《中环自贸广场物业管理服务协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。 双方均应依约履行权利和义务。 李春霞作为承租人应按照约定履行支付租金及物业管理费的义务。 根据双方签订的租赁合同第二十二条第22．4款的约定“…经甲方书面催告后30日内乙方未足额交纳欠费的，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担导致本合同提前终止的违约责任”。 本案中，自2018年3月10日起，李春霞就未按约及时支付租金，已构成违约，润佳公司与李春霞签订的租赁合同的目的已不能实现，且润佳公司已于2018年8月24日向李春霞发出《解约函》，故双方签订的房屋租赁合同已于2018年8月24日解除。 关于租金。 依据双方签订的租赁合同中的约定，李春霞应依约及时支付房屋租金，但其未按时支付租金，已构成违约，故润佳公司要求李春霞按照合同约定的标准支付租金的诉讼请求，合法有据，应予支持。 根据合同约定，因李春霞违约在先,导致润佳公司提前终止合同，故润佳公司有权没收履约保证金41600元，但李春霞已支付了一个月的租金20800元，应予以在租金中扣除，故润佳
摘要
福建省润佳商业经营管理有限公司与李春霞房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福州市马尾区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0105民初1371号 原告（反诉被告）：福建省润佳商业经营管理有限公司，住所地福建省福州市马尾区。 法定代表人：郑祖芳，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：黄诚浩，福建重宇合众（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孟麦娟，福建重宇合众（福州）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：李春霞，女，1978年3月24日出生，汉族，住福……