房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0191民初1218号
裁判要旨
原告为香港特别行政区居民，本案为涉港房屋租赁合同纠纷，应当参照涉外民事纠纷处理。 因原、被告就涉案合同协议选择适用中华人民共和国的法律，而本案的合同签订地、履行地和标的物所在地均在我国内地，依照最密切联系原则，本院确认我国内地法律作为解决本案争议的准据法。 原、被告签订的《正佳广场租赁意向书》和《正佳广场租赁合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。 《正佳广场租赁合同》已于2018年11月18日租期期满，被告亦确认于2019年11月19日收回涉案商铺，且原告已经交清涉案商铺租金，涉案商铺也已出租给案外人使用，现原告要求被告退回租赁保证金360040.8元，于法有据，本院予以支持。 被告仅以双方未签署交还凭证为由拒绝退回租赁保证金，没有依据，本院不予采纳。 《正佳广场租赁合同》约定，“合同期满或甲、乙双方协商一致提前终止本合同且甲方同意退还保证金的，甲方应在乙方依约交还商铺，且双方就租赁商铺而产生的一切权利和义务清理完毕后30个工作日内，不计利息向乙方退还租赁保证金。” 故被告应自原告退回涉案商铺之日起30个工作日内
摘要
李民政、正佳企业集团有限公司房屋租赁合同纠纷民事一审民事判决书
正文（节选）
广东自由贸易区南沙片区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0191民初1218号原告：李民政（LEE,ManChingMagnus），男，1959年12月3日出生，香港特别行政区居民，委托诉讼代理人：梁欣，广东信良兆诚律师事务所律师。 被告：正佳企业集团有限公司，住所地广州市天河区天河路228号正佳商业广场内，统一社会信用代码91440101618426388H。 法定代表人：谢铁牛，职务董事……