房屋买卖合同纠纷 （2019）赣02民终643号

本案争议的焦点：一、被告王伟是否为房屋买卖合同中的购买方，是否应当承担向原告支付尾款63万元及赔偿损失的责任；二、被告刘清亮、张少华是否应当向原告承担保证责任。关于王伟是否为房屋买卖合同的购买方问题，本案中，被告王伟抗辩称，其是听从被告张少华的指示，以其名义向原告购买房屋，所有购房款均由张少华出资，而房屋贷款的50万元也是经张少华指示转给刘世金，房屋贷款也是由张少华在偿还，王伟本人并没有履行任何出资义务。该院认为，被告王伟虽然是听从张少华指示，但王伟作为一个具有完全民事法律行为能力的自然人，其具有民事权利能力，依法应对自己所做出的民事法律行为承担义务。房屋买卖过程中，是以王伟名义转账首付款13万元给原告，同时，原告也是将华阳新时代广场锦华苑2栋202室房屋直接过户至被告王伟名下，原告有理由相信被告王伟是房屋的购买方，双方在欠条中也明确约定王伟为购房人，根据合同的相对性原则，王伟与张少华之间的内部关系，不能以此对抗原告，否定王伟的合同义务。因此，本案中，王伟作为房屋买卖合同的购买方，应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，原告已经将华阳新时代广场锦华苑2栋202室房屋直接过户至

本案争议的焦点：一、被告王伟是否为房屋买卖合同中的购买方，是否应当承担向原告支付尾款63万元及赔偿损失的责任；二、被告刘清亮、张少华是否应当向原告承担保证责任。关于王伟是否为房屋买卖合同的购买方问题，本案中，被告王伟抗辩称，其是听从被告张少华的指示，以其名义向原告购买房屋，所有购房款均由张少华出资，而房屋贷款的50万元也是经张少华指示转给刘世金，房屋贷款也是由张少华在偿还，王伟本人并没有履行任何出资义务。该院认为，被告王伟虽然是听从张少华指示，但王伟作为一个具有完全民事法律行为能力的自然人，其具有民事权利能力，依法应对自己所做出的民事法律行为承担义务。房屋买卖过程中，是以王伟名义转账首付款13

江西省景德镇市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣02民终643号上诉人（原审被告）：刘清亮，男，1965年3月5日出生，汉族，住江西省景德镇市。委托诉讼代理人：江少华，江西江少华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王秋香，女，1972年8月13日出生，汉族，住安徽省宣城市。委托诉讼代理人：何顺林（王秋香丈夫），住安徽省宣城市。委托诉讼代理人：谭尚军，安徽凤形山律师事务所律师。被上诉人（……