确认合同无效纠纷 （2015）海中法民一终字第209号

一、关于陈继銮处分财产的行为问题。海口市流水坡XXX房屋西侧第一层房屋及192.5平方米土地是原审法院生效裁判文书抵债给刘方杰、陈继銮，应认定陈继銮、刘方杰合法取得上述财产，是该财产的共同共有人。按照法律规定，共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。陈继銮虽然对上述财产享有所有权，但该财产所有权受到限制，即其处分上述共有财产须经共有人即刘方杰的授权或者同意，否则构成无权处分。在本案中，陈继銮未经财产共有人一方即刘方杰的授权，将涉案房屋及相应的土地使用权转让给受让人即郑爱男，其行为事后并未得到刘方杰的同意认可，故应认定陈继銮的上述行为属于无权处分的民事行为。二、关于郑爱男与陈继銮签订的《协议书》的效力问题。在刘方杰和陈继銮作为共同原告起诉郑爱男、符祖亦建筑工程承包合同纠纷一案中，以刘方杰名义出具的《授权委托书》，虽然是陈继銮模仿刘方杰的签名，但该案在诉讼中，陈继銮的儿子陈飞、陈标作为刘方杰的诉讼代理人参加了诉讼，且该案判决后，刘方杰亲自签收了该案的民事判决书，在该民事判决书生效后，刘方杰又和陈继銮作为共同申请执行人向人民法院申请强制执行，且执行中涉案房地产被裁定抵债给刘方杰、陈继銮共同共

一、关于陈继銮处分财产的行为问题。海口市流水坡XXX房屋西侧第一层房屋及192.5平方米土地是原审法院生效裁判文书抵债给刘方杰、陈继銮，应认定陈继銮、刘方杰合法取得上述财产，是该财产的共同共有人。按照法律规定，共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。陈继銮虽然对上述财产享有所有权，但该财产所有权受到限制，即其处分上述共有财产须经共有人即刘方杰的授权或者同意，否则构成无权处分。在本案中，陈继銮未经财产共有人一方即刘方杰的授权，将涉案房屋及相应的土地使用权转让给受让人即郑爱男，其行为事后并未得到刘方杰的同意认可，故应认定陈继銮的上述行为属于无权处分的民事行为。二、关于郑爱男与陈继銮签订的《协议书》

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海中法民一终字第209号上诉人（原审原告）：刘方杰。被上诉人（原审被告）：郑爱男。委托代理人：翟肖楼，海南法立信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈继銮。委托代理人：陈标。系陈继銮。上诉人刘方杰与被上诉人郑爱男、陈继銮确认合同无效纠纷一案，不服海口市美兰区人民法院（2014）美民一初字第1206号民事判决，向本院提起上诉。本院2014年12……