民间借贷纠纷 （2021）最高法民再45号

奥桑公司与红日东升公司虽然签订了《商品房买卖合同》并办理了商品房备案登记，但是《商品房退房退款协议书》约定：“一、甲方(红日东升公司)必须于2013年11月26日前将《商品房买卖合同》中所约定的购房款退回给乙方(奥桑公司)。乙方收到退房款后，与甲方解除《商品房买卖合同》。二、2013年11月26日前，商品房已达到交付条件，但甲方仍未能将全部房款退回给乙方的，乙方不能要求甲方交付商品房，不能擅自入住或出租，不能要求红日东升公司办理房屋产权证，不能拒绝收取红日东升公司退还的购房款”加之双方当事人后续签订的一系列协议书，可知双方的真实意思表示并非买卖商品房，而是红日东升公司向奥桑公司借款，且双方都认可其之间系民间借贷关系，因此本案为民间借贷纠纷。双方签订《商品房买卖合同》并办理商品房备案登记是为了担保债务的履行。因此，双方签订的《商品房买卖合同》《商品房退房退款协议书》《退款协议》《协议书》等，未违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效的合同。关于本案的借款本金问题。奥桑公司主张借款本金为3829.5万元，其中3700万元为转账支付，129.5万元为现金支付。红日东升公司则主张借款本金仅

奥桑公司与红日东升公司虽然签订了《商品房买卖合同》并办理了商品房备案登记，但是《商品房退房退款协议书》约定：“一、甲方(红日东升公司)必须于2013年11月26日前将《商品房买卖合同》中所约定的购房款退回给乙方(奥桑公司)。乙方收到退房款后，与甲方解除《商品房买卖合同》。二、2013年11月26日前，商品房已达到交付条件，但甲方仍未能将全部房款退回给乙方的，乙方不能要求甲方交付商品房，不能擅自入住或出租，不能要求红日东升公司办理房屋产权证，不能拒绝收取红日东升公司退还的购房款”加之双方当事人后续签订的一系列协议书，可知双方的真实意思表示并非买卖商品房，而是红日东升公司向奥桑公司借款，且双方都认

中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书（2021）最高法民再45号再审申请人（一审被告、反诉原告，二审上诉人）：广西红日东升投资有限公司。住所地：广西壮族自治区南宁市江南区福建路16-6号。法定代表人：张功科，该公司执行董事。委托诉讼代理人：唐正光，广西欣和律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭广，广西欣和律师事务所律师。被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）:广西奥桑汽车修配有限责任公司……