排除妨害纠纷 （2016）沪02民终4188号

本案的争议焦点为：一、天合大厦业委会是否有权提起本案诉讼，及提起本诉是否符合法律规定；二、康定路XXX号XXX层物业管理用房、地下夹层自行车库权利人的具体指向；三、民事责任的承担。关于争议焦点一，天合大厦业委会是否有权提起本案诉讼并符合法律规定。经查，天合大厦小区业主大会2012年12月25日的表决符合《物权法》的相关规定，且表决票上明确载明对988号业主侵占公共部位是否提出诉讼一事进行表决，故投票表决时988号全体业主应知晓该次表决针对的是侵权之业主，现天合大厦业委会依据小区业主大会的决议起诉唐燕，并基于唐燕将988号公共部位出租给馨月汇公司使用，而申请将馨月汇公司追加为被告，并无不当。关于争议焦点二，康定路XXX号XXX层物业管理用房、地下夹层自行车库权利人的具体指向。唐燕认为，房屋状况及产权人信息中登记的权利人天合大厦物业管理区域内的全体业主即指唐燕一人。法院认为，首先，根据本市物业管理的相关规定，区(县)房地产管理部门应当会同街道办事处(乡镇人民政府)划分物业管理区域，物业管理区域需要调整的，区(县)房地产管理部门应当会同街道办事处(乡镇人民政府)听取业主意见，作出调整物业管理

本案的争议焦点为：一、天合大厦业委会是否有权提起本案诉讼，及提起本诉是否符合法律规定；二、康定路XXX号XXX层物业管理用房、地下夹层自行车库权利人的具体指向；三、民事责任的承担。关于争议焦点一，天合大厦业委会是否有权提起本案诉讼并符合法律规定。经查，天合大厦小区业主大会2012年12月25日的表决符合《物权法》的相关规定，且表决票上明确载明对988号业主侵占公共部位是否提出诉讼一事进行表决，故投票表决时988号全体业主应知晓该次表决针对的是侵权之业主，现天合大厦业委会依据小区业主大会的决议起诉唐燕，并基于唐燕将988号公共部位出租给馨月汇公司使用，而申请将馨月汇公司追加为被告，并无不当。关于

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终4188号上诉人(原审原告)：上海市静安区天合大厦业主委员会，住所地上海市。负责人：罗刚毅，主任。委托诉讼代理人：王颂华，上海市润华律师事务所律师。上诉人(原审被告)：唐燕，女，1973年2月27日出生，汉族，住所地上海市。上诉人(原审被告)：馨月汇母婴专护服务(上海)有限公司，住所地上海市。法定代表人：刘响，副总裁。委托诉讼代理人：陈……